1月起 先搞清楚这6件事再买小产权房！

直到现在，楼市调控仍然还没有放松，但尽管如此，房价还是居高不下，这显然出乎广大购房者的意料。为了减轻购房成本，也为了以后少贷一些房贷，于是就有越来越多的购房者都纷纷把目光瞄向了价格便宜的小产权房。但是，买小产权房可是存在很多风险的，如果在交易时忽视了一些重要的事情，可就“钱房两失”了，1月起，买小产权房一旦忽视以下这6件事情，你就会“钱房两失”。

一、注意房子规模

就现在的情况而言，我国禁止建设小产权房，如果你买的小产权房是新建的，相对独立，那么你的房子将*拆除。因此，一定要注意购买小产权房。

二、注意土地性质

开发商建设小产权房，必须先征得村委会同意，只有这样，他们在集体土地上建房才算合法。但是，有些不法房企就会直接侵占耕地，然后用来建设小产权房，属于违法行为，即使建了房子，也是违法建设，因此买小产权房的时候，一定要注意房子所在的土地性质。

三、注意验收房子

房屋质量问题，始终是买房最重要的一个因素，然而，小产权房往往缺乏相关部门的有力监管，导致房屋质量往往难以过关，甚至出现豆腐渣工程。因此，在购买小产权房时，一定要注意请专业人士验收。

四、注意购房合同细节

购买小产权房的时候也会签订购房合同，但是，小产权房合同是不受法律保护的，一旦发生房地产纠纷，维权难。因此，在签订小产权房合同时，一定要注意合同的细节，比如拆迁时如何分配拆迁资金等。

五、注意降低风险

小产权房虽然价格相对便宜，但购买小产权房风险很大。因此，购房者在购买小产权房时，一定要注意降低风险，比如多找见证人与小产权房签订房屋合同。

六、最好买已成规模化的小产权房

这其实是避规风险的一个很有用的技巧，如果购房者一定要买小产权房，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

来源：网络