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开发商有没有资格收契税?开发商代缴的风险

科普小知识2022-05-12 13:23:05
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经常有网友留言询问:开发商通知业主收房,并要求契税和专项维修基金必须一块交,不交不给钥匙。请问这个要求合理吗?开发商有没有资格收契税?交给开发商有没有什么风险?下面小编就给大家说说开发商强制征收“契税”的猫腻。

开发商有没有资格收契税?开发商代缴的风险

发商能不能强制代收契税

开发商能不能代收契税,这个要看当地的地税局和房管局是否授权开发商代收了,如果是授权了的话,开发商是可以代收的,如果未授权,开发商是无权代为收取的。但需要注意的是,开发商没有资格强制收取契税,能不能把是否缴纳契税和交房挂钩。

契税交开发商代办的5大风险

有些开发商强制代收契税是因为可以无偿的占用业主契税资金,所以才强制收取契税。那么纳税人委托房企代办契税申报事宜,具体会有什么风险?主要存在五大风险:房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。

值得注意的是,若房地产开发企业未能按时缴税,纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说,如果房企在代办契税时逾期申报,滞纳金将由购房者即纳税人承担。

另外,若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭,纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。