开发商在“赠送面积”上的“套路”要当心

在一些城市，“买房赠面积”已经成为开发商重要的营销手段，甚至有开发商戏言“你不送面积，都不好意思开盘”。“买房赠面积”已成为吸引客户的重要手段。“买房赠面积”是开发商共同认可的销售方式，但是在赠面积的方式上却是各有招数。很多购房者会奇怪开发商是从哪里抠出的面积赠送给购房者?其实这根本难不住开发商，赠送阳台、赠送公共面积、再送一间、买一层送一层……总之，开发商的“买赠”手法令人眼花缭乱。

套路1：阳台“半卖半送”

在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台“半卖半送”。搜狐焦点记者发现有的户型竟然号称能送30多平方米。“你看，户型图上打阴影的部分都是赠送的面积。”上周，某楼盘的置业顾问告诉焦点记者。记者发现户型图上详细表明了赠送面积的大小，算下来106平方米的户型能够赠送17.8平方米的面积。阳台、生活阳台、阔景阳台、转角落地窗……记者发现该楼盘的每个户型都有众多的阳台。“其实我们阳台非常大，这些墙都不是承重墙，房间可以和阳台打通。”在样板间，置业顾问还详细讲解如何利用这些阳台，“这些赠送面积基本抵消了公摊。”

套路2:公共面积交房赠

公摊大是不少购房者最忌讳的事，因此一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积，但是交房后业主可以拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积手法。在长沙某些置业顾问就表示：“通过赠送面积，可以把套二房变成套三房。”

“我们这每一层都有一个半封闭的设备平台，但是交房后并没有什么设备，其实就跟普通阳台一样。”上周，该楼盘的置业顾问告诉搜狐焦点记者。记者在户型图上看到，96平方米和98平方米的套二户型都有设备平台的标注。置业顾问告诉记者，这些设备平台只是为了向有关部门报批验收，不会真的安置设备。在该楼盘的样板间，记者发现，户型图中标注的半封闭设备平台已被装修成一间书房，置业顾问告诉记者：“这里是一个没有封闭的窗口，收房后可以当作书房，也可以当小卧室。”

套路3:交房时再加层墙

开发商为了给购房者“买房赠面积”也是挖空心思，有的甚至会给业主再加一层墙，多出一个房间来。上周，在芙蓉路一处楼盘，置业顾问在给搜狐焦点记者介绍了一些楼盘主要信息后说道。随后他给记者递来两张户型图介绍说：“我们这个楼盘有两个户型赠送面积，一个是赠送5平方米，一个是赠送7平方米。”

记者发现在85平方米的A户型图和87平方米的B户型图上右上方都有一片双实线围起的区域，置业顾问分别告诉记者这是5平方米和7平方米的赠送面积。置业顾问指着沙盘图上的楼盘模型给记者指示，一处楼盘的中部在设计上是向内凹。“就是在中间的凹处，从楼底到楼层再封上一层楼板，间隔出来的赠送面积。”随后置业顾问带领记者到样板间去看了一下。在A户型的样板间，置业顾问告诉记者：“有了赠送面积就可以两居变三居。开盘时该户型单价在14000元/平方米左右，赠送5平方米就是7万元啊。”

套路4:LOFT买一送一

“买一层送一层”现下是不少开发商打出的宣传语，其实这是特指LOFT这一户型，一般房产证标注面积只是底层的面积，上面的挑高层是赠送的，如果按双层计算，单价能比周边楼盘便宜不少。“因为我们这里户型都是商业性质，层高不过4.9米改两层也不算两层面积。”在错埠岭附近，一家楼盘销售人员告诉记者：“能够达到50%的利用率，可以说是买一层送一层。”

“你看我们这LOFT4.7米挑高，可*分隔两层使用。”在楼盘模型处销售人员告诉记者。他介绍说，一般LOFT的面积大多在30—40平方米之间，只能做成一房，但是该处LOFT可以通过40平方米的空间变成两房。销售人员表示：“40平方米的价钱能拿到近70平方米的实得面积，还能打造出两房，非常划算。”

“赠送面积”得到了不少购房者的关注，有些甚至将其作为购房的重要参考因素。甚至有人称其为“两全其美”，但是实际上，赠送面积到底划不划算，究竟实不实用，甚至是否会牵扯到法律问题，购房者事先一定要搞清楚。