有贷款的不动产能够办离婚房产析产吗

通常来说婚后房产属于夫妻的共同财产，这些房产在离婚后需要进行析产，那么有贷款的不动产能够办离婚房产析产吗

能够，离婚析产指离婚时对财产进行分割，离婚了，有贷款的不动的负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

离婚房屋析产过户流程是什么

1、到房管部门办理权属变更手续;凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

3、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4、离婚房屋过户手续费：税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五；登记费80元；交易手续费百分之二(按产价)；工本费20元。

5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

析产的房屋交易需哪些证件

析产的房屋交易需：《房屋所有权登记申请书》;房屋所有权证;离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

1、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；

2、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

3、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

4、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

5、分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。