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购房小贴士:选择住宅十大要素

科普小知识2022-04-14 01:36:50
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1,住宅须具八大功能:眼下设计的户型已不可能少于八大功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台。对开发商来说,若缺少某些功能,房子就不容易卖出去,对购房者来,,缺少某一个功能,房子就很难保值了。

2,套房应公寓化:小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户,最多三户,考究点的只有一户。这种布居往往采用单元拼接法设计,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房屋的充足采光和通风。

3,立面要讲求三段式:楼房外立面色彩应采用三段式设计,即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰,更讲究的用玻璃,铸铁,磁砖,不锈钢等建材以及空调板。凹凸窗配置,具有较强的现代质感和丰富的层次感。

4,复式房应微型化,150至180平方米的复式房比较理想。

5,阳台,南侧的阳台多用于活动或摆放花草,而北阳台的设置不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。

6,储藏室:尽管储藏室被普遍采用,但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。

7,墙面分隔有凹凸:室内墙面从来都是平面的,现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家具或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

8,起居室:人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能。客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台,餐厅朝北带工作台。有的把客厅抬高20至30厘米,造成“落差”,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能。

9,袖珍小户型:三房一厅房间近期需求仍很广泛,总面积在趋小、不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面考虑孩子长大的分居趋势。

10,小区环境绿化日益走向“园艺化”,不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景,自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间,并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。随着人们的收入的增加,购买小汽车的人士在迅速增加,住宅区内的停车位置一定要充足,有车库更好。