购房小贴士：选择住宅十大要素

1，住宅须具八大功能：眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去，对购房者来，，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

2，套房应公寓化：小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。这种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

3，立面要讲求三段式：楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃，铸铁，磁砖，不锈钢等建材以及空调板。凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

4，复式房应微型化，150至180平方米的复式房比较理想。

5，阳台，南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。

6，储藏室：尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

7，墙面分隔有凹凸：室内墙面从来都是平面的，现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

8，起居室：人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能。客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台，餐厅朝北带工作台。有的把客厅抬高20至30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

9，袖珍小户型：三房一厅房间近期需求仍很广泛，总面积在趋小、不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长大的分居趋势。

10，小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景，自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，住宅区内的停车位置一定要充足，有车库更好。