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业主拒交物管费被断水 小产权房业主难维权

科普小知识2021-07-05 02:12:21
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3月7日11时东城彭小姐来电:因为新来的物管公司随意上涨物管费,业主拒缴费,却被物管公司断了生活用水,现在业主已经报警,警察在现场也无法处理。

金晖家园是一个小产权房小区,有260家住户。新换来的物管公司公布物管费收支数据显示,按照原来1.2元/平方米收缴物管费,每月物管公司将亏损近万元;随即,新物管公司要求住户按1.6元/平方米上缴物管费,因部分住户拒缴,而遭遇停水。

物管停水

没有业主委员会难维权

昨天中午,金晖家园小区业主彭小姐告诉记者,她花了两千多元一平方购买了金晖家园的物业,当时与物管公司签订合同是1.2元/平方米物管费,现在突然说要涨价,业主们都不能接受。

“我们家拒缴上涨部分物管费,就被物管把生活用水断了。”彭小姐说,因为是小产权房,无法成立业主委员会,所以我们维权都没有组织,物管公司也是看到了这点,就随意涨价。

据管理金晖家园的远东物管公司负责人介绍,之前金晖家园是当地村委与私人开发商共同管理,去年年底,开发商让远东物管公司接手,但1.2元/平方米的物管费,让远东物管公司每月亏损近万元。所以,今年,物管公司公布财务数据后,就拟定将物管费上调0.4元/平方米,但遭到了业主们的“顽强抵抗”。

律师观点

收支让人信服就该交费

昨日,据东莞物价局相关负责人介绍,根据“东莞市住宅物业服务收费*指导价”政策显示,只有二级物管服务公司,小区是高层住宅且有电梯,才能征收1.6元/平方米的物管费。

远东物管公司一位袁姓经理告诉记者,远东物业是东莞二级物管公司,金晖家园也属于高层有电梯小区,符合征收1.6元/平方米物管费条件。袁经理还称,远东物管按照1.6元/平方米收取物管费,每月还将亏损835.326元。

他给记者算了一笔账:金晖小区总面积25637.8平方米,按1.6元/平方米收取物管费,每月将收入4.3139万元,而小区维护与物管人员工资等费用加起来,需要4.5964万元,另外减去车库收入的5000元,远东物管公司还将亏损近千元。

东莞赋诚律师事务所周双良律师则认为,如果物管公司按照二级物管服务水平服务金晖家园业主,再公布每月收支数据,让业主信服,业主自然要上缴管理费。但是,因为是小产权房,业主们维权将可能陷入无组织状态。