华夏幸福基业股份有限公司

华夏幸福基业股份有限公司(股票代码：600340)创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。目前，公司资产规模超1860亿元。华夏幸福始终坚持以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为核心产品，致力于成为全球产业新城的引领者。华夏幸福基业股份有限公司总部设在北京，是全球领先的开发区投资运营企业集团，致力于为城市发展制定精准的战略定位、构建产业集群；华夏幸福基业核心事业领域包括开发区投资运营和房地产开发，事业版图已经遍布河北、天津、山东、沈阳、长春等地，形成多个开发区连锁运营的规模优势，已在北京周边投资运营的开发区包括：位于*正南50公里的固安工业园区、位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的京北生态新区·怀来等等。截至2016年12月底拥有主营业务员工近7000名，高管团队有多位来自世界500强企业。

公司名称：华夏幸福基业股份有限公司

总部地点：北京

成立时间：1998年

股票代码：600340

公司资产：1860亿

官网：http://www.cfldcn.com/

1、企业发展

华夏幸福基业股份有限公司总部设在北京，是全球领先的开发区投资运营企业集团，致力于为城市发展制定精准的战略定位、构建产业集群；

华夏幸福基业核心事业领域包括开发区投资运营和房地产开发，事业版图已经遍布河北、天津、山东、沈阳、长春等地，形成多个开发区连锁运营的规模优势，已在北京周边投资运营的开发区包括：位于*正南50公里的固安工业园区、位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的京北生态新区·怀来等等。

公司在开发区投资运营方面已经形成了从园区战略规划、招商引资到城市建设的开发运营管理体系，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务；旗下地产公司开发的孔雀城项目，已经形成京郊生态小镇连锁品牌，享誉北京。

公司现有资产220亿元，2010年全年完成主营业务收入超过110亿元，上缴税款近7亿元。

在开发区投资运营方面，华夏幸福基业具备产业发展能力（包括产业规划能力、招商引资能力、产业服务能力），城市核心区建设能力，高端生活配套能力。在招商引资方面，公司拥有近500人的专业招商团队，创造出了独具特色的招商引资模式，并正在将其升级为产业促进模式。

在经营管理团队方面，华夏幸福基业拥有组织系统、分工严密的组织架构。公司现有在职员工2300余人，其中有来自韩国、美国以及中国*地区的员工，硕士学历以上比例达到20%，拥有海归博士、高级工程师以及来自500强的企业高管、职业经理人等高水平高素质管理人才。

秉持“一个开发区，一个城市的未来”的理念，华夏幸福基业坚持科学发展观，以产业发展与城市发展双轮驱动的发展模式投资运营开发区，系统推进区域的经济发展、环境改善与社会进步。

2014年4月9日，华夏幸福，公司与工业和信息化部国际经济技术合作中心就建立战略合作关系，共同推进位于华夏幸福产业新城园区的跨境电子商务共建试验区建设，签订了《战略合作协议》。

2、发展历程

2017年

2017年1月，华夏幸福大厂影视小镇摘得“2016中国最具文化价值特色小镇”桂冠。

2017年1月，华夏幸福高铁专列正式首发。

2016年

2016年5月，华夏幸福被确定为廊涿固保城际铁路项目社会投资人招标的中标人，成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。

2016年5月，华夏幸福首度进军珠三角，打造江门产业新城，实现全面环绕国内超一线城市的战略布局。

2016年6月，华夏幸福国际总部在新加坡正式开业。

2016年7月，华夏幸福党委被**授予“全国先进基层党组织”称号。

2016年7月，华夏幸福投资控股伙伴招商，以大数据助力产业新城。

2016年7月，华夏幸福正式成为北京马拉松的官方支持商，完成了与北马的首度成功牵手。

2016年10月，华夏幸福与美国康威国际建立战略伙伴关系，在华夏幸福产业新城吸引外资企业、国际产业投资大数据利用及其他国际业务方面开展战略合作。

2016年10月，华夏幸福固安高新区及溧水区产业新城项目双双入选国家第三批*和社会资本合作示范项目，再度收获*认可。

2016年10月、11月，国内自主创新第六代AMOLED屏体生产线和模组生产线项目分别在固安产业新城和霸州产业新城启动，成为华夏幸福依靠创新和资本的双轮驱动，直接拉动区域产业升级和经济发展的突破性成果。

2016年11月，华夏幸福积极谋划，华夏幸福精准发力产业小镇，以成熟的PPP市场化运作机制，实现“一年产业有看头，两年创新有势头，三年小镇成龙头”。

2016年12月，华夏幸福首次在城市发展领域进行的并购，以股权转让和增资扩股的方式对深圳市城市空间规划建筑设计有限公司进行战略投资，以提升规划编制、管理以及落地实施等方面的能力。

2016年12月，华夏幸福销售规模首超千亿，全年实现销售收入1203.25亿元，同比增长66%。

2015年

2015年1月，收购中国足球甲级联赛球队河北中基，并正式更名为河北华夏幸福。

2015年3月，被全球领先的人力资源咨询及人力资源外包服务公司怡安翰威特（AonHewitt）及全球最大的职业社交网站领英（LinkedIn）联合评选为“2015年中国最佳雇主”。

2015年5月，与太库科技创业发展有限公司达成战略合作，在共建产业创新模式、孵化器运营、B2B创新服务能力建设以及产业化项目落地等方面展开合作。

2015年7月，作为*总理赴法随访企业，与法国可持续城市企业联盟（Vivapolis）签署合作协议，在可持续城市发展领域展开战略合作。

2015年7月，华夏幸福与河北省固安县积极探索PPP（*和社会资本合作）模式的好经验、好做法，得到国务院通报表扬，供各省（区、市）、各部门学习借鉴；固安工业园区新型城镇化项目同时入选国家发改委PPP项目库。

2015年11月，河北华夏幸福足球队“全力争胜、相信梦想、敢于担当、精细管理”，仅用十个月时间成功实现冲超。

2015年12月，华夏幸福战略投资苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，首次通过资本融合方式促进产业升级。

2015年12月，紧抓“一带一路”重大历史机遇，实现华夏幸福核心产品——产业新城的首次“出海”，落地印尼。

2014年

开启全球化——秉持“美国孵化，华夏加速，中国创造”的理念，华夏幸福在美国硅谷设立了高科技孵化器，迈出国际化第一步。

3月，在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。

5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。

5月，与北京市房山区人民*签订整体合作开发建设经营合作协议，“产业新城”模式首次挺近北京。

5月，嘉善产业新城正式开工奠基，一批电子商务产业上下游企业集中签约落户嘉善产业新城。

7月，北京市第八中学、固安县人民*、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。

2013年

4月，接受嘉善县人民*的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善产业新城

8月，中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议，联手打造大厂影视动漫产业基地

12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。

2012年

1月，与沈阳市苏家屯区人民*签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。

8月，竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。

12月，华夏幸福整体销售额破200亿元，达到211亿元。

12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。

2011年

上市——整合优质资产，实现规模发展，完成资产上市，华夏幸福登上了资本市场的新舞台。

8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。

2007年

5月，大厂潮白河工业区正式签约。

10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。

12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。

2006年

3月，固安工业园区被河北省人民*批准为省级开发区。

2002年

转型——拓展企业事业版图，华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。

6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。

1999年

8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

1998年

起步——抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产开启了华夏幸福的发展之路。

7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

10月，"华夏花园"开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域。

3、公司荣誉

2016年

华夏幸福党委被**授予全国先进基层党组织称号；

华夏幸福入选2016年沪上深上市房地产公司投资价值TOP10第一名；

华夏幸福荣获“2016中国产业新城运营商综合实力第一名”；

华夏幸福入选中国工商联发布的中国民营企业500强百强名单；

华夏幸福在《福布斯》杂志亚洲最有活力私营企业50强排名中位列17；

2015年

华夏幸福与固安县*共同探索的PPP（*和社会资本合作）模式，获国务院通报表扬；

固安产业新城入选国家发改委首批13个示范项目；

旗下无锡南长滨河新城、嘉善高铁新城，也入选江苏省、浙江省推广PPP模式的示范项目

华夏幸福获评《财富》中国500强ROE第一

华夏幸福获评《福布斯》2015亚太最佳上市公司50强

华夏幸福荣获“中国产业地产30强”首冠

华夏幸福获得“中国证券市场2015年杰出贡献龙鼎奖”

华夏幸福荣膺“怡安翰威特2015年中国最佳雇主奖”

2014年

华夏幸福荣获2014年度新型城镇化企业社会贡献奖

华夏幸福荣获2014年度诚信品牌创新奖

华夏幸福获评创建诚信地产示范单位

华夏幸福荣获2014中国房地产企业百强榜成长性第二名、融资能力TOP10

华夏幸福荣获2014中国房地产企业百强榜产业园区优秀运营企业

华夏幸福入围2014沪深上市房地产公司综合实力TOP10

华夏幸福入围2014中国房地产上市公司A股上市公司10强

华夏幸福荣获2014中国房地产上市公司创新能力第一名、资本运营第二名

华夏幸福荣获2014中国房地产开发企业500强区域运营第二名

2013年

华夏幸福入选"2013中国蓝筹地产"主榜单

华夏幸福入围2013中国房地产公司品牌价值TOP10

华夏幸福入围2013沪深A股TOP20

华夏幸福入围2013北京地产资信20强

华夏幸福获评2013十佳持续高成长上市公司

华夏幸福获评2013中国最佳产业新城建设运营企业

华夏幸福荣获2013中国产业园区开发运营企业品牌价值第一名

华夏幸福荣获2013中国房地产企业品牌价值专业特色第一名

华夏幸福获评2013上市公司口碑榜最佳商业模式上市公司

华夏幸福入选中国CSR贡献榜

2012年

华夏幸福荣获产业经济贡献大奖

华夏幸福荣登新华之星名企榜

华夏幸福荣获城市建设推动大奖

华夏幸福荣获最具潜质商业品牌企业

华夏幸福评获最佳城市运营品牌企业

华夏幸福荣获2012中国可持续发展示范园区"大奖

华夏幸福荣获博鳌21世纪房地产论坛—2012年度产业推动贡献奖

华夏幸福入围2012中国房地产开发企业品牌价值20强

华夏幸福获评2012年度第十届中国财经风云榜最具盈利能力上市房企

华夏幸福荣获第八届中国资本市场年会金鹰奖

华夏幸福获评最佳产业促进品牌企业

华夏幸福获评中国机构投资者首选企业

华夏幸福荣获2012年度商业模式创新典范奖

华夏幸福荣获2012年度中国企业社会责任奖

2011年

华夏幸福荣获中国住交会十大名企奖

华夏幸福荣获企业社会责任大奖

华夏幸福荣获产业经济贡献大奖

华夏幸福荣登新华之星名企榜

华夏幸福获评最具连锁扩张能力的开发区运营商

华夏幸福获评最具潜质商业品牌企业

固安工业园区获评2011最具影响力产业新区城市

怀来工业园区获评2011最具竞争力产业项目

2010年

固安工业园区再次荣膺最具投资潜力省级十强开发区。

大厂潮白河工业区荣膺中国最佳特色园区、专业园区单项奖——中国最具CBD潜质经济园区。

2009年

固安工业园区荣膺2008年度河北省发展速度最快园区

固安工业园区入选最具投资潜力省级十强开发区

大厂潮白河工业区被中国品牌管理协会、中国社会科学院城市发展与环境中心、中国管理科学研究院城市经济研究中心、联合国人居环境发展促进会、亚洲城市发展促进会等8家国内外知名研究机构联合评选为中国十大最佳投资环境工业园区

固安工业园区被授予"中国最具投资潜力的汽车零部件产业基地"荣誉称号

固安工业园区获得"2009年最佳通信产业基地"。

2008年

固安工业园区被授予"中国优秀电子品牌环球万里行活动基地"荣誉称号。

固安工业园区获得"中国最具投资价值十大环保园区"的荣誉称号。

固安工业园区获得"最佳通信产业基地"的荣誉称号。

2007年

固安工业园区被中国国际跨国公司研究会、联合国全球契约组织、联合国环境规划署联合授予"跨国公司最佳投资开发区"的殊荣。

4、核心产品

华夏幸福以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为核心产品，秉持“四个坚持”的产业新城系统化发展理念，即“坚持以绿色生态为底板、坚持以幸福城市为载体、坚持以创新驱动为内核、坚持以产业集群集聚为抓手”，通过创新升级“*主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生保障。

5、企业文化

正直、激情、卓越、创新、共赢

6、企业愿景

成为全球领先的开发区投资运营专家

7、产品与服务

开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段，以建设开发区城市为载体，携手国际资本，集聚全球智慧，运用快速高效的招商引资能力、全球领先的区域规划能力、专业细致的投资服务能力、精准强大的品牌推广能力，推动地方经济发展，整体提升区域经济和城市的发展及水平。

如今业已形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。

8、地产项目

地产项目是华夏幸福基业最早涉足并一直稳健发展的传统业务，公司拥有中国住房和城乡建设部颁发的房地产开发经营业务一级资质。旗下知名品牌主要有"京郊生态小镇连锁品牌——孔雀城"、"京郊轻轨新城连锁品牌——大卫城"、"都市精品——华夏系列"、"人文新镇连锁品牌——兰亭系列"等。

9、公司业绩

2017年

2018年3月29日，华夏幸福基业股份有限公司发布的2017年年度报告显示，2017年实现营业收入596.35亿元，比2016年增长10.80%。

报告期内，华夏幸福实现归属于母公司所有者的净利润87.81亿元，比上一年增长35.26%。

据查阅，截至报告期末，华夏幸福总资产3758.65亿元，归属于母公司所有者权益370.95亿元，分别比上一年度末增长50.40%、46.27%。

值得注意的是，作为华夏幸福核心优势业务的产业新城，随着异地复制的不断扩围，其营业收入贡献逐步凸显，带动了新的业绩增长。2017年华夏幸福产业新城业务收入占比增至48%，非京津冀销售占比提升16个百分点至23%，营收结构进一步优化。

另一方面，凭借“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展模式，华夏幸福产业发展能力继续领先，其对区域经济的助推作用也进一步显现。报告期内，华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元。

10、拟发债券

2018年3月5日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，为支持公司境内产业新城建设，进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、降低公司融资成本，公司或公司*全资子公司拟发行不超过20亿美元债券。

观点地产新媒体查阅公告，此次发行的债券规模不高于20亿美元（含20亿美元），可分期发行，由华夏幸福为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。

本次债券发行包括但不限于高级债券、永久资本证券等，发行方式可采用公募、私募等多种形式，发行对象为符合认购条件的投资者。

债券发行期限为不高于10年或无固定期限，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

根据公告，华夏幸福此次发债所募集得资金将用于境内产业新城项目投资及补充一般运营资金。

11、股权转让

2018年7月10日午间，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，于当日，该公司的控股股东华夏幸福基业控股股份公司与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让582,124,502股公司股份，占该公司总股本的19.70%。

2018年8月14日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟发行不超过人民币100亿元的公司债券，票面金额为人民币100元，票面利率未定。

华夏幸福本次发行的公司债券的期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。本次债券为固定利率债券，采用单利按年计息，不计复利。具体发行方式将根据公司资金需求情况和发行时市场情况而定。

12、公司辟谣

针对近期“公司资金链断裂”等传闻，华夏幸福基业股份有限公司2018年3月26日在其微信公众号发布《严正声明》，称为“不实报道”。华夏幸福表示，已留意到相关的不实报道，目前公司的经营情况一切正常。昨天，华夏幸福报收31.73元/股，股价盘中跌逾8%。

华夏幸福在声明中称，近期已经注意到个别文章对华夏幸福的经营情况做了相关不实报道，目前华夏幸福的经营状况稳健良好，相关“银行停止开发贷”等系列报道完全不符合事实，纯属造谣。华夏幸福还在声明中透露，已经掌握有关线索，相关不实报道是有计划、有预谋的行为，涉嫌造谣及商誉诽谤，目前公司已经启动法律程序。