度假房产

度假房产是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发、营销模式，它的房产开发项目全部或部分实现了旅游休闲功能。

1、市场价值

目前开发商对度假房地产的认识范畴已经超越了过去的传统认识。有开发商认为，第二居所、异地购房同样也属于度假房产的范畴，因为“现在普通住宅也可以用来度假，度假的房产也可以变成当地一些豪华住宅。”根据2009年住宅市场的调查统计，一线城市住宅的购买者有近3成为外埠人士，而其中高档住宅所占比例更高。在这些高端购房者当中，相当多的人就是出于“休闲加投资”的目的而解囊的。

度假房

“度假房产中的第二居所概念并不是‘在一个城市拥有一个住宅’这么简单。”它应该是“除了硬件的建设以外，如果没有软件的建设，很难把常规地产真正变成度假房产。”针对目前不断升温的度假房产概念，高档住宅向度假房产转化，关键是要有专业的酒店管理公司或者物业公司来经营。度假房产既要把旅游项目经营好，同时又要把房地产配套服务项目经营好，这两者结合起来才能使度假地产产生双重价值。

早在2003年“十一”黄金周期间，国家旅游局和中国旅游协会有关专家根据旅游行业的发展趋势，提出了“体验旅游”这一概念，指出在经历了较低层次的观光旅游之后，随着生活水平的提高，我国旅游业必将出现更为高级的消费模式，即以情景化、体验化为特征，融高品位吃、住、行、游、购、娱活动为一体的“体验旅游”。而在旅游模式产生“质变”的过程中，房地产与旅游业以及商业、服务业的结合成了旅游开发的一种趋势，从而派生了“度假房产”这一融旅游、商业、服务为一体的全新开发理念。从城市化的角度来看，随着城际间的交通网络化、公交化、投资区域界线逐渐消失，服务区域的地域突破，地区保护主义走向消亡，度假房产面对的是更大的市场空间与机会，区域资源开发将被置于更大的地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大的价值。

2、发展历程

度假房产的发源于法国地中海沿岸中世纪世袭贵族的度假城堡，本世纪开始形成一定的市场规模。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美*要员，贵族、富商蜂拥而至，一时间成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。

在短短的几十年时间里，度假房产在国外经历了产生——发展——崛起的过程。

第一阶段：20世纪60年代——度假房产诞生

60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户，标志着度假房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅，将欧洲度假房地产市场推向高潮。

第二阶段：20世纪70年代——度假房产发展

70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。1977年美国市场95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的。到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业也迅速成熟。

第三阶段：20世纪90年代——度假房产崛起

1999年全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。近几年市场上又崛起了一批新的以度假地产开发为主的分时度假网络公司，如SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。

在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入度假地产开发，并取得了客观的收益。从此，度假地产作为房地产业的一个重要分支，在全世界发展起来并掀起了世界投资的热潮。

3、开发背景

在金融风暴降临的09年，国内房地产市场面临着前所未有的大挑战。传统的投资领域、生产领域已基本饱和，市场进入成长发展阶段，特别是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。京、沪、深人均居住面积已经超过20平米。住宅消费开始向舒适型转移，销售市场也出现了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。开发商纷纷转舵进军度假房产领域

中国已经涉足度假房产开发的公司超过百家，除了国外和港台颇具实力的大公司，包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业集团以外、万通等一大批房地产投资商、开发商及旅游企业也进入了度假地产开发领域。这些开发商在北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的度假房地产项目达到近百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过百家。中国度假房地产正在走上中国房地产市场的前沿地带。旅游行为主体的消费习惯逐渐转变

从旅游消费的行为来看，10年前，中国旅游尚停留在节日经济的阶段，大部分休闲外出时间是国家法定节假日，度假地产在中国尚未形成概念。

从1995年5月份我国实行五天工作日，到1999年国务院批准开始实行“五一”、“十一”和春节三个黄金周，08年调整为端午、中秋小长假，加上我们国家法定休假日，一年将近114天是假期，将来如果带薪休假推行的话，一年将有三分之一的时间可以休假。假日经济已经成为中国经济的重要增长点，并使度假房产的蓬勃发展成为可能。

同时，伴随着假日经济的兴起于蓬勃发展，休闲产业已经炙手可热。无论从经济能力来说，还是休闲时间来说，对休闲产业的需求空间加大。以旅游、娱乐、健身为主的休闲产业已形成一种共荣共生的发展态势，促进度假房地产的发展。中国也从假日经济提升到了休闲经济阶段。

随着休闲经济的发展，休闲旅游、度假旅游、商务旅游、体育旅游等多种旅游形式开始同步发展，旅游消费越来越成为许多中等收入以上家庭的必须消费，这需要市场提供更多旅游景点、开展更多的旅游形式。并联了房地产与旅游特点的度假房地产必将产生“1+1〉2”的效应，并作为未来几十年中国房地产开发分支的重要领域。

4、相关新闻

外地度假房受北京人青睐

在外地买房度假，成为部分北京家庭的第二居所。北京房展会组委会秘书长郑向东表示，北京家庭异地置业，不仅会选择海南的海口和三亚、山东的威海和烟台等传统热点地区的度假房，而且还会考虑像四川的攀枝花、云南的昆明和大理、广东的惠州等新兴热点地区的度假房，他们偏爱中小户型。