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有贷款的房子能卖吗?如何出售符合规定?

科普小知识2021-11-28 01:53:33
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很多人买房子的时候,贷款还没有还完,由于房屋改善等原因,要卖掉房子,房子在有贷款的情况下能卖掉吗?房主可以做什么,可以合理、合法地出售带有抵押贷款的房子?

有贷款的二手房不能出售

目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均可在原房屋上设立担保。根据《物权法》第191条第二款规定:“在担保期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让担保财产,但受让人代替清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有通过银行的同意,不得转让房屋,除非买房人愿意代表房屋产权人清偿银行的债务。

因为贷款未还清的房屋是不能变更产权的,购房人得不到产权证,所以还贷后只能转让所有权。

有贷款的房子能卖吗?如何销售符合规定?

贷款房屋怎么卖?

能提前申请还款,偿还剩余贷款后转售

房主可以咨询贷款银行,提前申请还款,抵押购房等到贷款还清后,可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

买方保留余款以支持房主提前偿还贷款

除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是,在这种情况下,买方只能一次性付清全部金额,不能向银行申请贷款。对于尾款的金额,买卖双方可以具体协商,并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而,出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议,并将协商结果写入补充协议,尽可能避免风险。

运气比拼:转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前一些银行支持转按揭业务,一些银行不支持。所以,你能否成功取决于你的运气。

按揭房屋出售程序

(1)签订《房屋销售合同》,支付定金;

(2)收取房屋首付款;

(3)申请提前还款;

(4)办理抵押,取得房屋完整产权;

(5)买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);

(6)过户完成后,卖方获得尾款。