投资二手房产前如何查看房屋产权状况？

在进行二手房交易时，购房者必须进行房屋产权状况的调查，这是保证房屋交易合法的基本前提。买方应该如何进行产权调查？产权调查主要有从是哪个方面着手？

首先，购房者可以要求售房者或者卖房提供合法证件和资料，这些证件和资料包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

其次，购房者可以向房产有关部门查询验明二手房的产权状况。在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有；

2、档案文号以及房屋平面图等；

3、产权证上的记载事项是否真实；

4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

再次，查询房产是否有债务负担。看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、预期年化利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。