投资海外地产 你要知道些什么？

安邦保险集团竞购喜达屋的消息引起广泛议论，海外地产投资也成为热门话题。不少人心动，打算投资海外地产，那么，那些事情必须要了解才能盈利呢？

安邦保险集团试图以129亿美元的价格竞购喜达屋的消息成了国内外的头条新闻，而在上周五的最新报价中这一数字已经飙升到了132亿美元。一旦收购完成，安邦将成为全球最大连锁酒店集团的主人。如此豪气的收购让你心动了？其实海外投资你也可以参与。近年来海外投资房地产不但成为热门话题，各种营销手段更是把它带到了每一个人的身边，在房屋中介就可以随处看到张贴着销售海外地产的海报。

海外投资房地产急速升温

在2015年中的调查可以看到，对于投资美国房地产的中国投资者来说，最受欢迎的地理位置按照先后顺序分别是：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约和休斯敦。

自从人民币开始贬值以来，把钱放到哪里才能保值这个问题困扰着很多人。加上资产配置这个概念越来越普及，用海外投资来抵掉人民币贬值的风险这种做法受到了越来越多的追捧。15年中国已经不折不扣成为美国房地产的第一买家，远远超过了加拿大、印度、墨西哥和英国等国家。

选好地理位置至关重要

投资美国房地产最重要的是什么？地理位置，这可以说是衡量房屋价值的唯一标准。有过海外旅游经验的人应该都知道，在跟团出行的时候，即使一整天的行程都安排在市区，晚上还是要不辞辛苦地跑到市外住宿。以纽约为例，住在曼哈顿市区一晚的价格从1000元到5000元不等，而仅仅十几分钟车程开外的皇后区住宿价格就可以低至400元左右。酒店的价格是这样，买房也是一样的道理。同一个城市不同区域甚至不同街道的价格都可以有着天壤之别。

后续费用往往超出你的想象

如果不熟悉所购置的房地产处于怎样的地理位置或者周围环境如何，投资的房屋是否具有升值空间往往很难说。如果投资的是别墅，只是管理费就高得吓人，一旦想要转手，高昂的税费更不是我们愿意承受的。而如果买来的房屋是用于出租，需要处理的问题不仅仅是日常的房屋维修、与开发商和租户打交道，还同时面临着来自有关地方、州和国家多方面的监管风险。

对于买房投资的人来说，和国际代理商打交道就意味着语言上将要面临一定的障碍，而这很容易造成传达不清，对于议价和交易的完成也都会造成一定的障碍。

最后，由于国际投资者所买的房屋大多数情况都会被空置，往往需要委托当地的房屋管理部门定期打理房屋和做一些必要的检修，而这对于投资人来说无疑又将是一笔不小的开支。

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