大连胜利广场

大连胜利广场位于大连市中山区、大连火车站前的青泥洼桥商业中心区，它的地下是多层庞大的购物、娱乐、餐饮和休闲于一体的综合型五星级商场，是大连名副其实的“不夜城”。

1、交通信息

乘坐414路、13路、101路、201路、39路、408路、531路、521、30路、31路、525路、7路、大连火车站-开发区路、大连火车站-夏家河子路、909路、大连-开发区路、到大连火车站下车对面就是胜利广场。

2、简介

说大连是东北的客厅并不为过，那胜利广场毫无疑问就是大连的客厅了。胜利广场正对着大连火车站，就像一个好客的主人敞开了家里的大厅欢迎四方宾朋一样，让来大连的游客一集下在就感受到了大连人的热情好客。

虽然名为广场，但却不仅仅是广场那么简单，它包含了广场、商场、

保龄球馆、餐饮多方面全方位的一座地下城。1992年*著名的企业家蔡辰男在来连考察时，看到火车站前商铺林立，行人如织，多条有轨和无轨车线在此经过，天津街、秋林公司、大连商场等几大商业街和百货商店都在此交汇，

毗邻还有九州饭店、渤海明珠大酒店等数家星级酒店，就决定在此建一座商场。

经过五年的建设，在1998年胜利广场终于揭开了神秘的面纱。广场北面是一个古罗马式的下陷广场，各种节庆活动经常在这里举行，在这样一个充满异域风情的广场中欣赏精彩的活动节目，绝对是一种美好的享受。广场上还建有两座欧式建筑，一座是国美电器，一座是餐饮场所，那里有皇宾楼，必胜客，肯德基，啪啪斯等著名餐厅，逛累了胜利，可以到这里慰劳下自己。其实胜利广场的主体都在地下，地下三层外加一个夹层蔓延伸出很远，直接说它的具体面积，或许没有一个直观的概念，50多个出口，100多部自动扶梯或许更让人可以理解，这座地下城到底有多大。地下的商铺林林总总，各色精品店把这座城点缀的五光十色，到了这里你就能真正的体会到为什么说大连人爱穿，由于温度四季都在20度左右，这里自然成了爱穿一族争奇斗艳的最好场所。夜色的降临并不能掩盖胜利的美丽，500多盏华灯和各式霓虹灯烂漫绽放，五彩的灯光将胜利装点得更像一座童话城堡。

如今的胜利广场已是大连标志性的建筑，更是来连旅游不可错过的一个重要景点。

3、兴建史

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1993年9月4日破土动工，历时4年多完成，1998年5月30日才正式营业。工程之大，技术难度之高，为大陆单一商场所罕见。创办人蔡辰男为了力求工程的完美无暇，曾聘请多位国际知名专家、顾问，经过多次赴欧、美、日等先进国家考察，其目标是创造一个汇聚世界精品、精致美食、休闲设施，展现世界时尚，集合购物、餐饮、娱乐、文化、服务、优雅环境于一体的多功能新时代购物中心。

4、建筑规模

胜利广场位于青泥漥桥商圈的中心，占地面积2.7万平方公尺，建筑面积14.7万平方公尺。地面建设有2栋欧式风格的大楼，与罗马式露天广场;地下建有3层及1夹层，以及直通胜利百货流行馆、皇宾楼、胜利美式量贩超市与百货、地下名店、金八信道、庭园广场，为一综合性商业中心。

胜利广场

进入胜利百货流行馆中，即可看见包括*、*地区及其它国家的名牌流行服饰、百货与日用品，并设有妇幼馆、淑女馆、少淑女馆、彩饰馆、男女鞋馆、青年馆、绅士馆及针织馆，总营业面积为4,961坪。另外一栋皇宾楼，则是聘请享誉*餐饮界、五星级汉来大饭店专人经营，来自于港台大师献艺，提供最具有特色的餐饮服务，总营业面积为2,780坪，分别是1楼的好莱坞影棚中西餐饮啤酒屋;2楼的四季咖啡厅、上海汤包小馆、肯德基;3楼的蒙古烤肉自助餐厅附设火锅、川味小馆;4楼的不夜城中餐厅、金秦皇鱼翅厅、港式火锅厅;5楼的不夜城KTV酒店及6楼的不夜城喜宴宴会厅。

胜利百货地下1楼夹层则为大连规模最大、品种最齐全的皮鞋一条街，加上亚惠快餐、颐和园、大观园，提供上千种的中外美食，各种精致菜肴及风味小吃，任君挑选。地下1层的精品服饰馆及小纽约名店，包含有各种名牌男女服饰、生活用品、地下名店街、汤姆熊欢乐世界及旅游一条街;地下2层楼的南梦宫电游世界、威廉士堡快餐、胜利量贩、撞球厅，量贩超市供应各种食品及百货用品，应有尽有，价格低廉，深受顾客欢迎。至于电动娱乐场、KTV、影视厅等，则构成了一个娱乐天地，让大连人充分享受科技设备带来的视听娱乐。

5、胜利广场业主投诉书

大连市人民*：

我们是胜利广场地下1-3还有夹层的业主代表，现敦请市*出面处理大连胜利广场有限公司拖欠业主返租款、回购款及提前回购问题，以保障业主合法权益，实现公平正义和社会稳定。下述情况，供参考。

一、基本情况

胜利广场系由大连市*与香港博康公司合营项目，市国资委以国有资产代表(市*)身份占股20%，现由市*国投集团(国创投资)行使出资人职能。其商业模式即蔡氏模式(博康董事长蔡宽民)，是以业主投资购买商铺、返租广场发展有限公司，并由其定期回购方式经营的。其赢利模式为：出售商铺获取投资回笼，返租再出租获取差额利润，还通过经营管理收费、物业服务收费获取利益。从上述模式看，业主的投资支撑了该项目的存续，也为社会提供每年超万人的就业机会和大量的税收。可以说业主是该盘棋局不可或缺的棋子，贡献可观。因此值得尊重，更值得*呵护!

二、起因、过程及现状

业主投资胜利广场商铺后，广场发展公司均依约定期支付业主的返租款。从2012年国投集团(国创投资)承接20%市*股份后，尤其双方实行资本运作后，发生了不按期支付返租款现象，现从2015年期拖欠至今。同时，已到回购期的业主，把商铺返还广场发展公司并过户更名后，却收不到回购款。造成广场发展公司占用返租和回购业主商铺出租获利，而业主却收不到租金和回购款的“黄世仁现象”。更有甚者，公司以资本运作名义，于2014年7月20日以业主商铺的收益权(物权一种)作应收帐款质押9.551亿元，从哈尔滨银行大连开发区支行贷款3.9亿元，款项不知去向。此举比黄世仁更黄世仁!为造成胜利广场经营不好的局面，公司还对租赁经营者收取高额费用，使经营者苦不堪言，无法承受，纷纷转向其他地方经营或弃业不干，就业受到影响，经营蒙受损失。公司为制造无资金收入的假相，采取收租金、物业费、水电费、管理费不用转账，只收现金不入账的方式。以无账面资金向业主解释，而公司运转、开支却不受影响。

三、问理及诉求

据悉，蔡氏曾在早年在其他地区项目上玩过类似手段，此次是故伎重演，把业主们当棋子，玩弄于鼓掌之间。我们有理由相信，此局面(经营不良)是故意“作局”的结果，市场因素不是主要矛盾，更不是主要矛盾的主要方面。我们不相信市*或所属集团公司会助纣为虐，一起欺压、鱼肉百姓。然而我们又疑问，贷款3.9亿，公司董事会或股东会能不研究，作副董事长的国有股代表及两位董事来参与其中?那款是怎么贷出的?贷出后又去了哪里?业主既得不到钱又失去了收益权谁来负责?公司造成今天局面(经营日下、国有股值贬值、欺诈业主、违法贷款、鱼肉商铺经营者)谁之过?谁负责?责任者如何追究?如何在保障业主权益情况下转变目前局面?种种问题*不出面，谁能解决得了?我们需要*查清问题，披露给业主，公布于社会。我们寻求*处理是基于*是衣食父母，应体贴保护为胜利广场作出贡献与牺牲的业主们，还基于*是社会公平正义和稳定的维护者和责任者，也基于*是胜利广场发展有限公司的股东，具有股东责任，是当事方。

胜利广场

我们的诉求是：公司立即支付拖欠的返租款和回购款，提前回购未到期业主的商铺，支付回购款。对于提前回购我们的理由是：从事实上，我们的商铺收益权已被擅自质押，即将到期的商铺回购后物权，公司已提前行使，我们对商铺的物权因缺少收益权能，已不完整，无法行使物权，我们按物权法和合同法，有权行使合同相对的提前履行权和抗辩权。况且，我们的商铺被质押贷款3.9亿足以支付，资金落实不成问题，用自己的物贷的款付自己物的回购款，合理应当。此方案于事、于法、于理、于公平正义、于社会稳定，均是必然的选择。

我们相信*有能力、有勇气、有肚量、有担当的处理好此事，就像我们当年相信*有股份才决心投资一样。我们始终自信*是不会坑百姓的，尽管目前出了问题，这种自信我们仍然不会改变。我们期待回音!

大连胜利广场临时业主委员会代表联系方式：

1.付：13804087449

2.韩：13322211062

3.西：15942887704

4.花：13322263766

5.李：18604116787