广州大学房地产研究所

广州大学房地产研究所成立于1999年，以广州大学工程管理系（原华南建设学院（西院）管理工程系）的房地产经营管理、物业管理、工程投资与造价管理三个专业方向的专业教师和科研力量为依托，主要业务是从事建筑与房地产领域、城市建设与管理领域的理论与实际课题研究。研究所对外提供投资项目（尤其是房地产项目）可行性研究与评估、城市房地产业发展规划、住房保障规划和住房建设规划编制、住房保障政策研究、项目策划、房地产价格评估、物业管理方案设计与标书制作、建设项目社会风险评估和社会评价等服务。研究所将发展成为城市住房研究领域的重要智库。

中文名：广州大学房地产研究所

成立于：1999年

教授：7人

地点：广州

1、概况

广州大学房地产研究所所现有教授7人，副教授15人，讲师5人，其中博士7人，90%以上的研究人员具有硕士以上学位。房地产研究所专业教师先后出任广东省房地产业协会、广州市房地产业学会、广州市物业管理行业协会等各级学术团体职务，是一支政治思想优良、基础理论扎实、实践经验丰富，职称、学历、年龄结构合理的高素质专业研究团队。陈琳教授为研究所现任所长，陈德豪教授、贾士军教授等知名房地产专家为副所长。陈琳教授为广州市国土资源和房屋管理局决策咨询专家，广东省房地产业协会和广州市房地产业学会专家委员会委员，荣获“广东房地产研究贡献奖”

。

迄今为止，广州大学房地产研究所共承担了*与企业委托的横向课题40余项。同时，本所还承担了20余项省、部级以及市级纵向课题。

2003年以来，广州大学房地产研究共发表科研论文200余篇，并有多篇论文被国际三大检索机构收录。主编（参编）专著40余部，包括《房地产项目投资》（中国建筑工业出版社）、《房地产市场营销》（中国建筑工业出版社）、《建设项目社会评价——理论与实践》（中国建筑工业出版社）、《房地产项目全程策划》（广东经济出版社）、《房地产金融》（中国建筑工业出版社）等。

广州大学房地产研究所还与国内外高校

、*机构

、科研机构建立了广泛的联系并进行定期交流。

2、成就和影响

研究所所承接的各项课题均完成情况良好，受到委托方的好评，获各种奖励20余项，在为学科建设与发展做出了积极贡献的同时，也产生了较大的社会与经济效益。如《广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查分析和研究项目》成果被来自国家住建部、中国人民大学、中山大学等专家组成的专家组评定为“国内领先水平”，并受到国家住建部领导的肯定；《广州市城市化进程中重大社会问题及其对策研究---建设项目社会评价研究》被专家组一致认为课题成果质量优秀，达到国内同类研究的领先水平。《广州市小城镇规划建设管理调研及发展研究》，研究成果被广州市*所采纳，获广州市*优秀调研成果一等奖、广州市哲学社会科学优秀研究成果二等奖；《广州市住宅抵押贷款证券化研究》

获广州市决策咨询优秀成果三等奖；广东省政协优秀提案奖；《房地产项目投资》获中国技术经济学会优秀论著一等奖；《房地产项目全程策划》获广东省房地产业协会优秀房地产研究成果二等奖等。研究报告《广州市琶洲土地开发可行性研究和经营策划方案》获广州市土地开发中心招标竞赛项目设计竞赛第一名。此外，广州大学房地产研究所承担了广州、佛山、肇庆、从化等城市的保障性住房需求调查，并为佛山、肇庆等城市编制了“十二五”住房保障规划，

，得到委托单位的好评。

在所长陈琳教授带领下，研究所热心社会公益

，为广州等城市房地产和住房保障的发展提供政策建议

，并参与广州市、肇庆等城市住房保障政策的制定，产生了良好的社会效益，被新华网

、人民网

、国家住建部网站、南方日报、广州日报、南方都市报、信息时报、凤凰网

等媒体和网站广泛报道。陈琳教授2011年荣获广东省房地产行业协会颁发的“广东房地产研究贡献奖”

。

3、项目介绍

（一）广州大学房地产研究所相关业绩

（二）广州大学房地产研究所承担课题简介

城市低收入住房困难家庭住房状况调查和研究项目

该课题历时近1年，研究成果包括《广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查分析报告》与《广州市城市低收入住房困难家庭住房保障政策研究报告》。

2008年，由十多位来自国内得知名专家学者组成的评审组，对两个报告进行了评审，评审专家一致认为：“报告所提出的住房保障的实施思路、保障方式及相关政策建议，具有较强的创新性，对于完善广州市住房保障体系，贯彻落实科学发展观、促进社会和谐、实现住有所居目标，具有重要的理论与现实意义，同时也具有较强的应用价值。评审专家一致认为：“该课题的研究，已达到目前国内同类课题研究的领先水平”。该课题成果得到了国家住房和城乡建设部和广州市人民*的充分肯定

。

直管房状况政策研究项目（2009）

该课题历时1年，研究成果包括《广州市直管房状况调查分析报告》和《广州市直管房管理政策研究报告》。《广州市直管房状况调查分析报告》依托大规模的直管房状况调查，利用调查所得数据，运用专业的数据分析软件，进行深入、系统的数据分析与挖掘，全面系统地反映了广州市直管房状况，为进一步完善广州市直管房政策体系提供了可靠依据。

广东省城市化进程中重大社会问题及其对策研究

该课题广东省哲学社会科学十五规划课题，历时两年，对城市中低收入人群住房问题、城中村改造等进行大量深入的研究，并结合我国城市化进程的特点，提出了相关的政策建议，该研究顺利通过专家评审，评价等级为良好，获得较高评价。

加快广州市“城中村”改造的研究（2007）

本研究为广州市人民*研究室重点课题，在近半年的时间里，对广州市27个典型城中村的深入调查，特别对城市大量低收入居民和外来人口的住房问题进行了深入的调查研究，提出了相关的建议和实施的步骤，该研究报告获得委托方好评。

肇庆市房地产业可持续发展研究

本研究历时半年，通过对肇庆市各县（市、区）*部门、房地产企业、购房者、普通市民的广泛调研，对肇庆市区域发展机遇、房地产业现状和发展机遇进行了深入分析，对肇庆市房地产业的可持续发展提出了有针对性的建议，受到肇庆市*和建设局的充分肯定。

广州市“既有住宅增设电梯”民意调查

2010年，广州市住房保障办公室委托广州大学房地产研究所对广州市旧楼加装电梯进行民意调查，研究所成功地对越秀、荔湾、海珠、天河、番禺、白云等区的近20个小区、580多户家庭进行了调查。调查发现住在高层的老人确实存在出行不便等状况，旧楼加装电梯非常有必要。调查还发现80%受访者对加装电梯表示赞成，但低层住户多数反对。研究所认为加装电梯尽管有必要，但不能强制推行，并提出了相关建议

。调查报告被作为广州市政协和人大提案的依据。

增城仙村地块项目可行性研究

受广东控股集团公司委托，我所对位于广州增城仙村的占地6.5平方公里（9600亩）首期拟开发1200亩的地块进行了项目的可行性研究。

在当时邻近的项目热销、众多开发商纷纷看好增城房地产发展前景的情况下，我所坚持用数据说话、用事实说话的原则，经过大量市场调研，在深入细致的分析与合理的预测的基础上，形成了包括开发宏观环境分析、区域环境分析与地块开发条件分析、竞争对手研究与市场需求行为模式分析，市场定位、项目投资估算与融资方案建议、项目开发财务评价与风险分析等内容的可行性研究报告，提出该地块不宜实施开发的结论，同时考虑到开发商较急迫进入市场的心理，还为其提出了项目实施规避风险的建议。这一工作成果得到委托单位的接受和高度评价，后来市场的发展也验证了我们先前的预测是正确的。

山西晋中地块项目可行性研究

受粤海房地产开发公司委托，我所对位于山西晋中榆次地区的占地2.7平方公里（4000亩）的地块进行了项目的可行性研究。

我所承接项目后，在较短时间内高效率、高质量地进行了市场调研，收集了丰富的第一手资料，在市场分析的基础上设定了建设为“山西第一个高尔夫球场和超大规模高尔夫度假住宅”的项目定位，并根据这一思路对国内同类项目的开发进行了比较研究，最后提出符合当地实际的规划设计建议和项目开发进度建议以及项目财务评价，得到了委托方的认可与较高评价。

天河城广场可行性研究

应广东天贸（集团）股份有限公司邀请，我所承担了广州市天河城广场可行性研究工作。天河城广场占地4.4万平方米，总建筑面积17.3万平方米。在针对区域经济分析的基础上，进行了项目市场定位、市场可行性分析、项目开发成本建议、项目经济效益分析及风险分析，提交了整体项目评估报告。该项工作为天河城广场项目后续开发的成功奠定了基础，也得到委托方的认可和高度评价。

琶州储备用地经营策划

受广州市土地开发中心的邀请，我所参加其组织的琶州储备用地开发可行性研究与经营策划方案设计竞赛。完成可行性研究与土地经营策划报告一份。本项目的研究工作围绕土地开发模式、管理机制、项目策划、土地开发及出让计划、经济效益评价等主要工作内容展开。整个研究过程将遵循如下指导思想：

以上内容的具体实施方案为*对琶洲的后续开发思路提出了极具参考性的建议，该方案获设计竞赛第一名

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