2014年房价下跌 限购放松或取消的城市，值不值得去投资房子？

2014年房价还会继续往下跌吗？这个问题可能全国人民都想知道。在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。据媒体爆料，至少15个城市将有限购松绑冲动。那么2014年究竟是否还适合投资房子？

“取消限购”市场作用将如何？

以此次传出“取消限购”的沈阳为例，经济学家马光远分析称，市场并不会对取消限购有太大的反应。他认为，沈阳总体库存大，稳居全国前三，把目前的库存消化最少需要三年。加之沈阳的房子投资价值不高，限购抑制投资的作用不明显，限购政策荡然无存对整个市场基本没有影响。

中国房价下跌说明了什么？投资房子的回报率如何？

现金流、现金流，还是现金流!反观2014年伊始的中国房市乱象丛生，5月房市遇冷；一线城市成交受挫，不管是一手楼盘，还是二手存量房都是有价无市；三四线城市的空置率高企，供给过剩，外媒评述空置房已经达到1020万套。清华教授、央行货币委员会委员李稻葵分析道，即将竣工的未出售楼盘还有4000万套等着市场来承接呢。由此可见“鬼城”不远矣。

说一千道一万，我们不要过多地揣测房价到底是“举”还是“不举”，而是直接回归到投资房地产本质的两个要素，即租金回报率和资本增值率。其中，未知的是未来的房价增长率，而可以用手指头计算和确认的是租金回报率。简单看看市场就会发现，一线城市的现价住宅租金回报率只有2%—3%，而贷款预期年化利率却达到7.5%，三四线城市的回报率更低。

限购放松或取消的城市，值得不值得去投资？

即使大批城市取消限购，即使你能够在限购城市买到房，如果不是价格特别低，捡到大便宜，或者周边是特别稀缺的资源，投资就算了吧。我的意思是，从整体上来看，买房作为一种投资，最好的时代已经过去了。

有的专家说，当全国商品房销售面积达到15亿平方米时，触及天花板；有的说是17亿平方米。而去年这个数字是13亿平方米。看样子还有2-4亿平方米的空间。你不是神仙，能准确地在市场最高点撤退，这不是你的错，但明知市场正在接近最高点，却非要奋不顾身地跃入，那就是你的不对了。

还有正在推进中的不动产统一登记和研究中的房地产税。房地产税是服务于财税*改革，绝不是为了降房价，但它是未来影响房价的最重要因素。当然，房地产税立法没那么快，但当房地产税法草案公布，你想逃恐怕也晚了。

硬币的另一面是，如果市场稍有回暖，拥有多套房产的，到了出货的时候了。*的资金该投向哪里？如果对深化改革经济转型抱有信心，不妨试试实业。未来5年的实业环境，应该比前5年要好。最大的障碍在于，过往多年累积的房地产投资轻松挣大钱的心态，很难适应于实业投资。