2014年房价真的降了吗？

2014年国内各界对于房价政策的猜测不断升级，房地产商内部之间的竞争也随着楼市多空的话题不断升级。近期，深圳万科新楼盘降幅三成，使不少房价看客抱着深切的期望等待楼市的全面降价。

2014年房价真的会降吗？了解发现，近期多个一线城市局部楼盘出现降价形势。上周末，万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售，部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米。比其最近一个月的网签均价有着三成的降幅。而在去年，万科欧泊曾经推出过均价2.5万元的单位。

而在上海，万科“海上传奇”上周单价直降5000元/平方米，降幅超12%；金地集团在松江的地王项目也出现部分特价房源八折抛售。近期不断涌现的房价低走有如下几方面的特征：1、降价的单位为整体质量偏差的房子。以实地走访的万科欧泊为例，其推出的特价单位中，较便宜的单位都处在北向，并紧靠变电站的一侧，而南向看不到变电站的单位价格稍高，现场南向单位也卖得更好。2、降价呈现于一线城市的局部房源。二三线城市房价波动小，一线城市的部分楼房首先进入了降价的行列。

尽管近期全国整体房价中出现降价的特例，但是这个现象是否能成为全盘降价的先兆还不好说。有人士认为2014房价不存在降价的可能。并列举了7大铁证。

1、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，新房换旧房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

2、房地产成了地方财政的主要收入来源。无论*怎么调控，地方*自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是*调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行。

3、通胀预期加大，带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，房价没有不涨的理由。

4、地价猛涨，催高房价。十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

5、建材价格攀升，成了房价的幕后推手。房地产成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

6、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨。国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右(小区网论坛)着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的为房子而奋斗的房奴。

7、享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间

根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房。经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。以这样的速度，房价如何不上涨。

2014年房价是否会上涨，恐怕在真正的全面降价的事实摆在眼前，观望着还是会各持己见。