苏州房价涨降分化初显!楼市真的要降温了吗?

随着，5月底土拍效应威力减弱后，以往每周涨涨涨的局面也开始有所变化，苏州楼市似乎真的降温了？

据相关机构统计，上周（5.30-6.3）苏州楼市共有4盘价格上调，4盘价格下跌。其中涨幅最高达到6000元/平，降幅最高达到2500元/平。

上周涨价楼盘中相城和新区各占两盘，相城区虽说在土拍中火了一把，然而周边楼盘并未出现集体上涨，简直淡定的不像话，涨幅不明显但也是在涨，万科北宸之光于5月29加推的高层16号楼，价格由17000涨到18000元/平，小涨了1000元/平米；万宇名都花园新推的9号楼价格上涨了21000-23000元/平米，涨幅在12-13%。

新区上涨楼盘中龙湖狮山原著涨幅较大，洋房价格由30000涨到36000元/平左右，凭借龙湖在狮山路乃至新区的影响力，即使是在降温的苏州楼市环境下，仍然可以保持以往的涨幅，而且据案场消息，下周或将再进行一次上涨。此外，冠城大通珑湾高层价格由14000涨到15000元/平，微涨1000元/平米。

上周降价楼盘有四个，分别来自新区、吴中和姑苏，新区的路劲香港时光毛坯高层由30000元/平降到27500元/平，由于项目剩余房源已不多，新区的购房者可以抓住这样的清盘优惠；此外新区科技城版块的望湖湾价格由18000-20000降到18000-19000元/平，降幅在1000元/平左右。

吴中区的香槟一号高层价格由14000-15000降到14000元/平，降幅为6.67%，项目仅剩约20套房源，降价大概是因为尾盘清仓。

古城区的姑苏金茂府高层价格由34000降到32000-34000元/平，部分房源价格有降低，项目剩余房源同样已不多。

随着土地限价等政策的出台，苏州楼市在一定程度上受到了影响，房价的波动趋向于理性化，同时也更有针对性。

高端改善项目和刚需项目的价格波动略有分化，目前来看，对于置业需求不同的购房者来说或许是一个好的开端。