详解! 苏州房价涨幅＂跑赢＂上海原因竟然是它

2015年年底以来，上海等一二线城市陆续出台新政，房价或多或少受到了抑制。然而苏州却一反常态，房价依然坚挺，成交量也没有萎缩的迹象。

据统计，今年五一小长假(4月30日—5月2日)，苏州市商品房成交594套，同比去年五一小长假增加23.49%，成交面积82169.1平米，同比增加60.23%。这让不少购房者略感意外，这是怎么回事呢?

5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

这组数字说明了什么?透露了苏州楼市持续火热背后怎样的迷局?

仔细观察前10名城市，你会发现一个好玩的现象，除了厦门、南京、珠海、武汉带有独立上涨的特征，其他6个城市都紧邻北上广深这样的一直领涨全国的中心城市。苏州也不例外，紧邻中国的经济中心上海。

那么，我们来看另外一组数据。此前领涨中国楼市一年半之久的深圳，新房环比涨幅只有2.84%，位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名，与之前的排名形成鲜明的反差，去年12月份新建商品住宅价格环比增幅前五位的城市分别为深圳、上海、厦门、南京、杭州。

新房环比涨幅，上海的排名一下子掉了30名；而苏州楼市，却依然延续较高的成交量，并且价格一路上扬。这一表象的背后，其实藏着一个经济学的规律，叫做“溢出效应”。

为什么北上广深等一线城市会被逼出前十，为什么苏州会后来者居上，“溢出效应”是如何一步步发酵的。　　

一线城市突然“熄火”，最重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政，其中尤其以深圳、上海力度最大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控措施出台，只不过比较温柔，而且这三个城市此前涨幅较小，所以4月房价涨幅进入了前十名。

1、非本市户籍，购房资格2年变5年;　

2、二套房首付50%(普通)，首付70%(非普通);

3、严禁首付贷、过桥贷。

在上海的一部分购房需求就这样被严厉的房产新政挤在了门外，溢出效应就开始发挥它的威力了。

有人也许会问，上海百公里都市圈所辐射的城市还有很多，为什么对苏州“情有独钟”?地域的接近性和经济的承载能力是投资者最为看重的两个因素。

首先，在地域上，轨道交通、快速路网逐渐对接，同城化越来越明显。

苏昆沪轨交S1号线预计最快2016年开建，预计2024年完工。以后昆山到上海1小时左右就能到，去上海迪斯尼乐园游玩将是分分钟的事儿。

苏州中环二期工程实现昆山与苏州中环对接，中环二期工程共分为苏州城区段和昆山片区段。苏州城区段包含四个项目，总长62公里。南湖路东延(至中环东段)、娄江快速路东延(东接昆山快速路网)这两个项目方案已经成熟，计划先行启动。　

其次，在经济承载力方面，良好的经济基础以及未来将形成的特大城市和大城市的双城豪华配置，让楼市充满想象的空间。

根据《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》，至2030年，全省共将形成2个特大城市、15个大城市、12个中等城市、28个小城市和540个镇的城市等级规模体系。2个特大城市将是南京和苏州;15个大城市是无锡、常州、徐州、南通、连云港(4.77,-0.050,-1.04%)、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁、江阴、昆山、常熟和张家港。