任志强认为房价随经济下行之后反弹 现在是投资时机吗？

任志强认为房地产行业的下行是肯定的，但未来肯定反弹

房地产随宏观经济下行任志强表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业的下行是肯定的。“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展，但通过房地产来拉动宏观经济发展的情况却很多”他说道。

他认为，中国经济目前是在“下个台阶”，是从9%的高增长变成6%-8%的中高增长，其结果之一就是房地产交易总量也会下降。宏观经济和房地产都是在保持一个稳定的增长速度，没必要因为一时的交易量下降就对房地产彻底绝望。

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”任志强说到。对于未来的房价走势，他表示应该一分为二来看，人口流入城市和人口流出城市的房价走势会不一样。

同时，他也表示，目前中国最多仅有9个城市的二手房交易量大于一手房交易量，他预测未来会有越来越多的城市的二手房交易量反超一手房。

他指出，破产的中小房地产商都带有一定的赌徒心理，不愿意与他人合作。如果能够采用兼并收购的方式卖出土地资源，完全可以避免破产。

买房的人分为两种，一种是有能力，另外一种则是有需求。他认为有需求的人不需要挑时间，该买房就买。“只有投资人才会斤斤计较什么时候买房。另外长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时候该买房的人通常都错过机会。”

现在是买房的好时机吗？以下是房地产行业大佬对2014年的房价走势的观点

任志强

有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

王石

“2014年我不敢说，但情况非常不妙。”对于2014年的楼市，万科董事会主席王石用“非常不妙”这四个字来预测。

余英则

保利地产广东公司董事长余英则认为，“（2014年房价）3月起飞,5-8月火爆,上半年是投资买房最佳时机。”

潘石屹

“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

王健林

2014年的楼市肯定不如2013年火，但“拐点说”和“崩盘论”绝不成立。“说中国房地产崩盘只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心;第二就是智慧不够。”用王健林的话说，“如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。”

谢国忠：房产泡沫正在破灭

2014年房价下跌50%当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。

龚方雄：房价整体没泡沫未来十年才将是真正“黄金十年”

目前中国房价整体不存在泡沫，难以下跌。除了拿地贵外、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一，“股价上不去，房价就下不来。”中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。

叶檀：2014年房地产泡沫不会崩溃

房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。2014年房价整体微有上涨，一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展，更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群，与三四线中小城市，以实现就地城镇化。

牛刀：房地产面临全线崩溃

逃跑机会都已丧失2013年房地产的大量兴建超过2011年和2012年的总和，盲目的大拆大建使三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩，后续购买力根本没有，一、二线城市已经不是入场的时机，甚至连逃跑的机会都已经丧失。“据网友统计，在600个三四线城市中有360个城市房价去年是下跌的，跌去50%不少，根本卖不动。”

刘晓光：未来中国房价走势平稳

未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，每年会略有上升，但各个城市的市场将表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。”房价走势由两个问题决定，一个是城市价值，另外一个是货币贬值问题。

投资建议

各位专业人士都发表了自己的看法，究竟2014年该不该买房子，要根据个人的实际情况而定，究竟房价走势如何，还要看时间的验证。