观音桥商圈

江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民*确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。

中文名：观音桥商圈

位于：重庆渝中半岛的几何中心

市场分析：以经营餐饮、休闲娱乐业为主。

规划：城市规划与商业规划

不足：“商业空心”

1、商圈风貌

观音桥商圈

魅力金街

观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月开始建设，2005年2月3日开街。

观音桥商圈建设，通过*投资30亿元，引入北京世纪金源集团、香港红塔集团等30余家境内外知名企业投资逾300亿元，累计拆迁房屋近50万平方米，开发建设30余个项目，成功处置十余幢“烂尾楼”，盘活商业设施50万平方米，新建、改建商业设施200万平方米；形成了“地面环道+地下直行+地下轻轨”的立体交通网络，可以畅通便捷地到达两路寸滩港保税区、江北国际机场、龙头寺火车站等重要区域；拥有城市公共空间景观面积30万平方米，绿化覆盖率达50%，并配有直饮水机和可供3000人同时休息的座椅。

观音桥商圈商贸繁荣、业态丰富、品牌云集。北城天街美食乐园、高科技含量的方特科幻乐园、5万平方米的金源地下不夜城、世界*家居馆“达芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿玛尼）、H&M等国内外知名品牌纷纷入驻，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力。

观音桥商圈周周有活动，月月有演出，年年有盛宴。成功举办了中国（重庆）商业街发展高峰论坛、第三届中国（重庆）火锅美食文化节、中国（重庆）首届服装拓展博览会等各类大型文艺活动和商业活动逾2000次。全国唯一的“中国火锅之都”在重庆江北诞生，“最大火锅宴”创造了重庆饮食文化中的第一项吉尼斯世界纪录。

重庆市委书记孙政才对观音桥商圈已取得的成绩予以了高度肯定，并指示观音桥商圈要在此基础上“改造升级”。未来的观音桥商圈，将站在新的历史起点和发展高度，建设成为西部第一、全国一流的千亿级品牌商圈。

商圈大事记

2002年观音桥商圈旧城改造决策下达。

2003年观音桥商圈拉开建设序幕。

2005年观音桥商圈正式开街。

2006年观音桥商圈被中国步行商业街工作委员会评为西南首条“中国著名商业街”。

2007年第三届中国（重庆）火锅美食文化节在观音桥步行街顺利召开。本次火锅节创造了展会时间、参加人数等多项吉尼斯纪录，重庆被命名为“火锅之都”，北城天街被评为“中华美食街。

2008年根据薄书记指示精神，江北区实施观音桥商圈“再规划、再提升”工程。全年实现社零总额120亿元，销售总额400亿元，成功打造“百亿商圈”。

2009年中国商业名区（重庆·江北）风情文化购物季在观音桥商圈拉开帷幕。国家邮政局携全国限量发售的观音桥商圈五周年纪念邮折与市民共同见证了这一精彩时刻。

2010年观音桥商圈正式接受“国家4A级旅游景区”授牌，成功创建西部首条4A级景区现代商业步行街。

2011年观音桥商圈被评为“中国重点示范都市商圈”。

商圈地图

2、荣誉

观音桥商圈

2015年3月6日，重庆观音桥商圈喜获“中国商旅文产业发展示范商圈”殊荣，为观音桥商圈开街十周年奉献上了一份厚礼。

观音桥商圈地处重庆两江新区最南端的黄金口岸，核心区面积1.5平方公里，规划区面积6.8平方公里。观音桥商圈自2005年3月开街以来，秉承“高品位打造、精细化建设、规范化管理、优质化服务”的理念，开发建设强力推进，取得了城市交通、商贸发展、城市形象的全面提升，已发展成为全市人气商气旺，生态环境优，业态时尚的商圈，先后成功创建“中国著名商业街”、全国“百城万店无假货”示范街、西部首条国家AAAA级景区商业步行街、全国首个服务业标准化试点示范商圈，荣膺“中国最具竞争力商圈”、“中国重点示范都市商圈”等殊荣，蝉联“重庆最美街区”，已成为集时尚商贸、商务总部、文化创意、现代物流、咨询服务、会展旅游等六大功能于一体的城市综合服务区。

近年来，观音桥商圈全力推进商旅文产业融合发展。当前，观音桥商圈正致力于发展以高端商业商务为主导，特色文化创意为引领，精品都市旅游为联动的商旅文融合发展的现代商都，并已取得显著成效。

3、规划

观音桥商圈

全国著名商业街专家、中国商旅文产业联盟主任韩健徽指出，现代商圈的发展应积极推动商业繁荣地、旅游目的地、文化展示地的“商旅文”产业融合，努力打造历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名的“五有商街”，努力把商圈打造成为商业、旅游、文化完美融合的黄金结合点。

下一步，观音桥商圈将继续着眼商旅文联动，重点发展旅游和文化产业，一是抓好旅游标志性景点建设，参照纽约时代广场在茂业百货外墙建设具有震撼效果的约3000㎡的大型标志性LED展示屏，邀请法国水秀公司对嘉陵公园现有音乐喷泉进行升级改造，打造梦幻水秀；二是建设旅游集散中心，依托商圈公共景观、生态环境、公共设施及服务品质，打造集旅游交通集散、旅游信息咨询、旅游服务于一体的城市旅游集散中心。三是抓好文化载体建设。以观音桥街道地块开发为契机，全力推动西部最大、全国前三的书城建设，打造约3万㎡的现代书城。四是做大文化品牌，充分利用观音桥广场优势，以“观音桥广场之声”群众文娱表演、优质会展活动为载体，抓好主题宣传活动，提升文化和内涵，做亮做响商圈名片。五是突出抓好营销策划。树立经营商都的理念，委托专业策划公司将“观音桥”作为品牌进行整体营销，努力将观音桥品牌推向全国。

按照重庆市江北区委提出的高端产业集聚区、都市核心展示区、人文风尚示范区“三大定位”，观音桥商圈紧紧抓住转型升级这一主线，加快建设中国商旅文产业发展高地，大力实施“业态优化、功能拓展、交通改善、景观靓丽、智慧商圈”五大升级工程，通过几年打造，使核心区面积由1.5平方公里扩展至3平方公里，商业商务设施总量由178万平方米增加至360万平方米，社零总额由300亿元增长至500亿元，城市公园面积由5万平方米增加至10万平方米，实现面积、规模、指标、城市公园四个翻番，把观音桥升级成集商业商务、总部金融、文化旅游等于一体和风格现代、风貌美观、地标性建筑集中的现代商都！

4、特色

观音桥商圈核心区

一、高起点规划，打造一流形象商圈

观音桥商圈建设将城市规划与商业规划、城市建设与商业招商、城市景观与商业购物有机结合起来，力求以靓丽的景观聚人气、畅达的交通增商气、齐全的业态招财气。先后力邀国内资深的设计单位编制出三个重要的规划方案。观音桥商圈综合整治规划：规划性质是具有商业购物、文化娱乐、酒店餐饮、金融服务、商务办公、居住休闲等功能，规划核心区占地面积0.65平方公里，拓展区辐射面积5.08平方公里。观音桥商圈交通规划：观音桥商圈实施"地面环行+地下直行+地下轻轨"的立体交通方案，修建全长2.1公里逆时针单向循环的环行道路；建新北路地下部分修建全长800米的双向直行4车道的观音桥隧道，上面形成430米长的步行街。观音桥商圈景观规划：观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街（一、二、三期）三大部分组成，共计公共空间面积20万平方，集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。

二、高质量建设，打造一流精品商圈

观音桥旧城改造，是重庆主城区最大的旧城改造工程之一。2003年起先后共拆除房屋建筑40万平方米，实施了6次大规模的爆破拆房。先后建成观音桥环行道路工程，观音桥隧道工程，观音桥景观工程及相关的配套设施，可同时供近2000人休息的座椅和直饮水机，新建、改建商业面积100万平方米。观音桥商圈内有重庆主城区商圈中唯一的城市公园，步行街总长度3000米，拥有大型乔木1500株，水体面积7000平方米，绿化覆盖率达到40%。观音桥广场上的大型景观构筑物"观音桥"由800立方米、1800余吨的天然花岗石经过艺术雕刻而成，气势磅礴，庄重典雅，是观音桥商贸中心的标志。"古榕屏风"、雕塑"江北龙"、"九龙喷水"、"重庆言子"雕塑墙与深潭跌瀑、音乐喷泉等动感水系相映生辉，营造出气韵生动的城市意境，形成了独特的景观效果。

三、高品味培育，打造一流品牌商圈

观音桥商圈建设，先后吸引了北京世纪金源、上海百联、深圳茂业、*远东、北京华联、福建永辉、香港新世界、民生银行、重庆烟草等共计35家知名开发企业、商贸企业、区域性总部纷纷入驻观音桥商圈，在江北区实施29个项目，投资70亿元人民币打造品牌商圈。观音桥商圈通过开展"诚信经营优质服务星级企业"创建活动，做足"名街、名店、名品"三名文章，为打造一流品牌商圈奠定坚实基础。

四、高水平管理，打造一流管理商圈

2004年9月7日，区委第16次常委会决定，同意设立重庆市江北区观音桥商圈管理办公室，为区*派出机构，主要履行区*授予的综合行政管理职能。内部设综合管理科、物业管理科、执法管理科、商贸发展科4个科室，下辖两个基层单位，即江北区观音桥商圈市政管理监察大队和江北区嘉陵公园管理处。区商圈办主要负责观音桥核心区域的城市管理、商贸发展、招商引资、城市基础设施建设及城市规划、城市建设、城市交通、社会治安的综合协调服务工作。商圈办充分发挥职能作用，坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理、高效益发展，确保一流的设施维护、一流的景观灯饰、一流的市容环境卫生、一流的治安管理、一流的交通秩序。

五、高速度发展，打造一流效益商圈

通过环境打造和引入品牌企业参与开发建设，使观音桥地区成为重庆最火的投资热土，观音桥商圈地价由原来不到200万/亩，升至1200万/亩。观音桥商圈已成为重庆主城商业副中心中集聚能力、扩散能力、幅射能力最强的一个大商圈。商圈内吃有北城天街美食一条街；住有金源、君豪2个超五星级的大饭店；购有国内著名的六大主力百货和最大的百联金源时代购物广场；游有主城最大的开放式城市生态公园；乐有高科技含量的方特科幻乐园和中国西部最大的金源地下娱乐城。观音桥商圈集休闲、娱乐、购物、美食、健身于一体。2005年江北区全年实现社零总额63.69亿元，商圈实现社零总额42.92亿元，占全区总额的68%。"五一"黄金周，观音桥商圈销售达到1.45亿元，增幅达48%，列重庆主城商圈第一，销售额紧迫解放碑。2006年上半年，观音桥商圈实现社零总额26.94亿元，同比增长24.75％，占全区比重69.86％。已逐步成为重庆主城区最具活力的商贸中心。

六、高质量服务，打造一流服务商圈

观音桥商圈始终坚持"亲商安商富商"的服务理念，将"立圈之本是商贸，商贸发展靠服务"的思想贯穿始终，按照"快速高效、不重不漏、不增加企业负担"的原则，简化办事程序，提高行政效率。做到"五不让"：即不让工作在我这里延误、不让事情在我手里积压、不让差错在我这里发生、不让同志在我这里受冷落、不让形象在我这里受损害。高效、优质的服务，赢得了企业的高度赞赏，称赞商圈办"真诚服务为企业排忧解难，高速发展促江北经济腾飞"，商圈办已成为企业的贴心人，多次受到市、区各级部门的表彰，荣获江北区"争光贡献奖"。

2006年我们拉开了"十一五"发展的壮丽序幕，观音桥商圈将以创建"中国著名商业街"为契机，大力实施"商贸拉动"战略，力争在"十一五"实现新的跨越，商圈社会消费品零售总额到2010年突破100亿元大关，平均年增长20%，培育3-5家销售10亿元以上的绩优企业。面对新的机遇和挑战，我们将以积极的姿态迎接挑战，以无畏的勇气攻坚克难，以百倍的努力去创造新的业绩、铸就新的辉煌。为把观音桥步行商业街创建成为"中国著名商业街"，将观音桥商圈建设成为西部领先、全国一流的品牌商圈而努力奋斗！

5、未来发展

观音桥商圈

江北区观音桥商圈实施再提升工程,打造以太阳谷、超大型新华书城、百脑汇等为龙头的500万平方米“一心四片”商圈核心区,商圈核心面积将由1.5平方公里扩张至3平方公里。

“过去重庆所有商圈都布局有新世纪、重百等类似的综合性商场,这导致在各个商圈的购物体验基本相同。但近年来感觉明显不一样了,如买表、包包等奢侈品通常是到解放碑,买年轻时尚的衣服则主要逛观音桥,各个商圈的特色越来越明显。”正如重庆白领刘女士所言,当前,重庆各以观音桥商圈为中心，向东西南北拓展。

届时，商圈核心面积将由1.5平方公里扩张至3平方公里。东边向洋河片区延伸，打造吸引各地美食的荟萃之地；西边向小苑片区延伸，打造浪漫金街、朗晴广场婚恋基地、嘉陵水街时尚浪漫之地，承接城区最大的城市公园鸿恩寺森林公园；南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸，打造国际创意研发、汽车展示、异国风情的创意风情之地；北边向鹞子丘片区延伸，打造别墅级商务总部、6A甲级写字楼、超五星级酒店的商务示范之地。大商圈“去同质化”发展效果明显,也进一步提升了“购物之都”的建设品质。

6、四大战略

观音桥商圈提档升级

规划为先

缔造商业传奇

谋篇布局,规划先行。以高起点规划建设商圈,吸引投资者,是观音桥实现后来居上的制胜法宝。

2003年,随着惊天动地的6次大爆破,观音桥步行街正式拉开建设大幕。彼时,关于商圈发展的规划问题,摆上了江北区决策层的议事日程——

建设为本

商圈变身“景区”

2010年10月27日,观音桥商圈正式被国家旅游局授牌成为“国家4A级旅游景区”。自此,重庆唯一、西部首条“国家4A级旅游景区”现代商业步行街宣告诞生。

管理为核

塑造品牌价值

观音桥商圈跨越发展的“谜底”,还有一个重要命题,那便是从管理思路、模式上寻求突破,实现商圈管理的高品质、高效率。

服务为魂

成就多方共赢

“立圈之本是商贸,商贸发展靠服务”——对观音桥商圈而言,正是遵循这样的发展理念,才成就了其西南地区首条中国著名商业街、“全国百城万店无假货示范街”、西部首条“国家4A级景区”商业步行街、“中国最具竞争力商圈”等殊荣。