全面分析房产抵押贷款的优劣势

资金问题如何解决？其实于中产阶层的人群而言，一旦是出现大额资金的缺口一般都会从房产抵押贷款这方面来考虑，那么接下来小编就给大家说说房产抵押贷款有哪些优势和劣势？

首先我们来看看房产抵押贷款的优势：

1、贷款额度高。房产抵押贷款的额度取决于房产的评估价值，如果是个人住宅的话，一般可以贷到评估价值的八成，上限是1500万，而商铺写字楼的只能贷到评估价的六成，工厂是五成。

2、贷款门槛低。因为有抵押物做担保，所以银行承担得风险比较小，只要客户有稳定的工作和收入，基本上都能通过。

3、贷款期限长。 由于贷款额度较高，所以不是短期类就可以还清的，所以房产抵押贷款的期限很长，一般贷款机构可以贷十年左右，不过借款人的年龄加还贷期限不得超过60周岁。

4、我们可以用别人的房子作抵押。在业主的书面同意下，银行将不会阻止借款人使用第三方房屋作为抵押品，而借款人有能力偿还，但没有以自己的名义拥有本地房屋，这将极大地便利借款人使用第三方房屋作为抵押品。

看了这么多房产抵押贷款的优势，当然它也是同样存在一定的缺点的：

首先银行必须考虑房屋的现金能力，也就是说，如果借款人停止偿还，房屋需要出售以弥补银行的损失。而且，房屋产权必须明确，不应再出现麻烦的情况。还有保单禁止抵押的房屋。

其次在评估房屋价值的时候，借款人需要支付一定的评估费用，一般在500左右;

最后如果借款人资金链断开或恶意逾期，到了一定的期限，银行就会处置抵押物，也就是说借款人很可能会失去房子的产权。

以上便是小编为大家整理的房屋抵押贷款优劣势，没有最好的产品，只有最适合自身的产品，希望以上的介绍对您有所帮助！