专家称中国新建建筑寿命不超30年 远不及英国

4月4日，浙江奉化一座20年历史的住宅楼像麻将一样倒塌。在过去的几天里，各种疑问一直萦绕在公众的脑海中:这是埋在设计和施工中的“苦果”吗？还是因为使用不当？为什么被鉴定为C级的破旧建筑第二天就被打碎并倒塌了？

彻底调查原因和责任无疑是当务之急。与此同时，人们注意到，自1980年代以来，我国各地城市化进程加快，大量建筑密集建造。如今，许多建筑的建造年龄已经逐渐达到20或30岁。一些人担心一些城市已经进入了混合质量建筑的“质量复仇周期”。那么，这些已经建造了20多年的老建筑有什么隐患呢？

“80后”和“90后”建筑往往是事故的主要原因，建筑的实际使用寿命远未达到设计目标。

尽管对这一事件的调查尚未得出结论，但人们发现，近年来，上世纪80年代和90年代建造的建筑物经常成为事故的主角:

2009年8月4日，河北省石家庄市一栋建于20世纪80年代的两层建筑在雨中倒塌，造成17人死亡。

2009年9月5日，宁波金平街南门社区一栋5层住宅楼突然倒塌。

2012年12月16日，宁波市江东区徐戎村交付使用20多年的两栋建筑倒塌，造成一死一伤。

2013年3月28日，浙江省绍兴市越城区城南街外山新村一栋四层住宅楼倒塌。据称，这栋房子建于20世纪90年代初。

2013年5月，福建福州一栋建于20世纪70年代的建筑突然倒塌。当地部门表示，由于建筑老旧，翻修正在进行中...

根据中国《民用建筑设计通则》，一般建筑的耐久性为50至100年。然而，在现实生活中，许多建筑的实际生活与一般设计规则的要求相差甚远。2010年，住房和建设部一位负责人在第六届绿色建筑和建筑能效国际会议上表示:“中国每年新建的建筑数量最多，但只能持续25-30年。”

相比之下，英国建筑的平均寿命是132年，而美国是74年。

谁缩短了房子的寿命？

谁缩短了房子的寿命？杭州市民用建筑研究所副秘书长陈认为，评估需要从规划设计、建筑质量和实际使用三个方面进行。

“不可否认，改革开放后，为了解决人们的居住问题，许多地方确实修建了一些快餐店。”陈对说:一些业内人士表示，在20世纪80年代和90年代，市场经济刚刚起步。由于标准体系跟不上建设的步伐，许多建筑工人在学会建筑常识之前就直接从“稻田”走上脚手架。由于技术和资金原因，很难保证建设项目的质量。

此外，考虑到建筑成本，当时有些建筑应该使用钢筋和水泥或减少或取消钢筋和水泥，甚至用泥浆代替水泥砂浆，这将严重影响房屋的质量和使用寿命。

在访问中，有业内人士指出，除了规划设计和建筑质素之外，建筑寿命的长短也很重要，一方面视乎居民的态度和态度，即人们能否爱护已使用了一段时间的“旧楼”。

在我国，开破墙粗装修的商店是很常见的，这将为将来房屋倒塌埋下隐患。浙江中舍工程设计有限公司建筑师吴指出，砖混结构是一种“免疫力”低的结构，往往看上去很坚固，但内部却千疮百孔。“即使被撞毁的墙再次被填平，它也不会被填平，因为结构性破坏是不可逆转的。”

"这座大楼很安全，不能等一分钟。"

“进入新世纪，随着建筑水平的提高，城市中的大多数商品房都采用了更多的抗震框架结构。然而，仍然有大量的‘80’和‘90’房子，许多普通人住在这些房子里。”

吴指出，为了防止更多的“老建筑”提前死亡，各地有关部门要尽快对所辖城市的旧建筑进行全面调查和彻底调查。同时，对于没有维修价值或阻碍城市规划建设的危险建筑，应通过拆迁对居民进行拆迁补偿，消除“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

作为一名有着27年经验的建筑设计师，陈也坦言，交付使用20至30年的房屋所有权可能会多次易手，结构是否已经搬迁还不清楚，因此调查难度很大。

2012年，香港实施了强制验楼计划，该计划明确规定了私人业主和*的责任:不能没有*监督，业主作为建筑物的所有者，也应该承担建筑物的维护和维修责任。专家建议，现在没有时间推迟强制验楼的实施，地方*应该尽快推出适合当地情况的“强制验楼计划”。

"这座大楼很安全，不能等一分钟。"陈说，要一步一步地建立档案很难，不仅要档案的建设成果，还要档案的使用。他说:「*应逐步加强社区工作和推行全港管理。在旧社区，社区和物业应结合起来，以加强对建筑物的监管。”