VR看房：叫好不叫座，只能当“助攻”

实质上，房地产交易与普通商品交易没有什么不同。但事实上，当你在网上购买产品时，你可能不需要事先检查，但当你买房子时，你必须先看一看。

这种流行病无疑极大地影响了房地产销售，但虚拟现实技术(VR)与网上销售相结合似乎是一个干净的流程，不仅延续了消费者看房的欲望，而且在很大程度上也拂去了流行期间房地产商品的存在感。那么，当虚拟现实技术与房地产销售携手共进时，它能点燃什么样的火花呢？

你不用去现场就能看到房子，虚拟现实做到了。

疫情期间，大量人工智能应用场景落地，这不仅有助于抗击疫情，也有助于自身的生存和发展。村代表也不愿意落后。住宅公司不失时机地将营销创新转化为“在线营销”，并通过自建的在线营销平台引导消费者使用虚拟现实来看房或体验虚拟现实沉浸式住宅。

虚拟现实利用计算机生成交互式三维动态视觉场景，为用户提供视觉、听觉、触觉等感官的模拟，使用户能够像在场景中一样*地观察三维空间中的事物并与之交互。

“用户可以使用虚拟现实设备(如HTC VIVE头盔)在虚拟场景中实现漫游访问和房屋互动效果。互动内容包括样板房空间、家具选择、颜色变化和墙贴选择、灯具选择和更换等。”内蒙古鄂尔多斯市政协委员、内蒙古*极客数字技术负责人徐立平告诉《科学日报》。

在飞客科技工作室体验虚拟现实后，记者发现，在短短几分钟的互动中，房子的类型、结构和大小都可以直观、快速地掌握。虚拟现实手柄可以用来代替模型室内的装饰风格、家具和灯具。这真的感觉就像一个人在现场。

徐立平说，除了这种互动体验，360全景视图和720全景视图在中国也很受欢迎。“这些全景观景房创造的虚拟互动环境不是通过三维建模，而是通过全景照片。通常，场景的正面、背面、左侧和右侧可以“推”到观看者的眼睛上，以实现场景的视觉显示而没有任何死角

相比之下，互动体验技术更先进，但成本更高，而“全景看房”技术因其质量好、价格低而被广泛使用。同时，它的观看内容是由根据真实场景拍摄的照片拼接而成，因此更接近真实场景。

通过虚拟体验达成交易有点困难。

虚拟验房能促进商品房交易吗？记者在呼和浩特的一个房地产销售中心采访了随机前来看房的居民。

55岁的乔晖说:“买房是一个家庭最大的消费支出，房子是一种生活日用品。不仔细看就花钱买房子是不现实的。”

“虚拟现实管家是一种时尚，我个人更喜欢它，但最终我不得不决定买房子还是去房地产市场。虚拟现实管家只能是一种补充。”28岁的赵说。

徐立平认为虚拟现实足以给用户一个全新的体验和参考，但要取代传统的销售模式还需要一些时间。

业内人士承认虚拟现实在看房方面有很好的经验。然而，由于在数码模型的样板房中使用了材质贴图、灯光渲染、校音照明等后期美化，因此有一种“美”的嫌疑，这使得它与实际的房屋有些不同。第二，仅仅通过虚拟现实对诸如购房这样的大规模交易做出决策是不现实的。购房不仅涉及到房屋的类型、大小、朝向和装修风格，还涉及到房地产项目的区位、社区设施、生活设施、周边环境、交通等因素。

尽管虚拟现实很难让买家直接决定订单，但它仍然是一个很好的房屋销售“助手”。徐立平说:“虚拟现实在中国升级换代非常快。例如，最先进的沉浸式虚拟现实互动看房系统，不仅可以看房，还可以通过家具搭配、色彩搭配等互动手段，*搭配装修风格，让消费者在虚拟中对房地产项目有更好的印象，刺激买家的消费冲动，可以说是潜在客户未来流失的有效技术手段。"

尽管虚拟现实很受欢迎，但一套完整的商业应用系统尚未形成。事实上，目前虚拟现实技术在房地产行业的应用只是多了一种营销手段。取代现场房屋检查还有很长的路要走。

正如业内专家所比较的，实体模型房就像我们吃的正餐，而虚拟现实模型房相当于甜点。对于那些喜欢甜点的人来说，这是一个额外的奖励，但是我们不会因为有甜点就放弃正餐。