李开周：战争让房价飞得更高

在大多数朋友的心目中，战争会降低房价。事实上，这个想法并不可靠。在某些情况下，战争会导致房价上涨。例如，浙江省省会杭州在历史上至少经历了两次房价飙升，两次都是由战争引起的。

第一次房价暴涨发生在800多年前，当时北宋刚刚灭亡。女真部队在中原地区犯下了各种罪行，迫使北方人南逃。皇室成员、文武官员、富商大甲、街头小贩、儒生、学者和妓院女演员...涌向长江以南。起初，宋高宗的首都在南京，难民紧随其后。当时，南京的租金飙升。结果，晋军开进了石头城，南宋的小朝廷迁都杭州，于是大家都涌向杭州。那时，每个人的想法都是一样的——皇帝呆的地方一定是最安全的，跟随他是对的。有这么多的难民和守卫皇室的驻军，粗略估计有不下100万人，加上杭州原有的居民，总人口约为150万，而杭州的市区和郊区只有50平方公里，人口密度高达每平方公里3万人，高于今天的纽约、伦敦、巴黎和东京，与上海的中心城区基本相当。当时，高层和小高层建筑不多，人口拥挤，住房短缺难以想象。人多房少，供需失衡，房价自然上涨，加上军事预算吃紧，*过度发行钞票，通货膨胀和物价飞涨，这个在过去80年里可以买到的院子，后来用几千万美元也买不到。在杭州有空房的土著人都发了横财，而北方的大量低收入难民只能露宿街头，看着房子哀叹。

第二次房价飙升发生在60多年前，当时日本刚刚投降，杭州刚刚结束占领。在日本占领期间*逃到农村的居民开始返回城市，很快就回到了抗日战争前的人口中。经过八年的战争，这座城市至少30%的房屋被摧毁。一些返回城市的居民找不到自己的家，不得不租房或买新房子。仍有一些房屋状况良好，但就因为曾经被日军和伪*官员占用，在抗日战争胜利后被列为“敌我财产”和“伪财产”。印章一旦盖好，就成了公房，有的成了*机关，有的直接分发给各种规模的**，有的成了*官员的私房。首先，人多房子少。第二，分布不均。第三，法国货币开始贬值。通货膨胀也有迹象。三个因素同时起作用。房价上涨、房租上涨和普通人无力购买住房已经成为不可避免的结果。

1946年10月，我在中心城市杭州买了一栋两层四房的大楼，需要9公斤黄金(由于法国货币贬值，大宗交易大多用黄金定价)，相当于目前黄金价格的300多万元。到1946年12月，购买同样的小建筑已经需要16公斤黄金。仅在两个月内，房价几乎翻了一番。在杭州，花数百万美元买一栋小楼现在已经不贵了。问题是当时普通人的收入太低了。1946年底，杭州公立小学高级教师的月薪只有12万元，而同期的金价为每克24万元，月薪只有0.5克黄金。买一栋小楼花了2000多年的累积工资。