单身证明取消后 买二手房小心隐形共有房

日前民政部门发出通知，各地民政部门将加强信息化建设，并落实部门间婚姻信息核对，取消开具有关程序的“单身证明”。*部门间如果可以信息互联互通，不需要群众“跑断腿”，这当然是大好事。不过，对于二手房买家来说，取消出具婚姻登记证明或者无婚姻登记证明，必须格外留意隐形共有房产。

某资深地产经纪人向媒体讲述他的一个经历。他曾经代理过一单交易，业主为一名成年男性，出售个人名下的房屋，但其实该房屋是在他与妻子婚姻存续期间购买的房屋，只是登记在丈夫名下而已，后来妻子起诉丈夫，要求平分卖房所得。该经纪人表示，幸亏后来丈夫愿意与妻子平分楼款，如果丈夫与妻子不能顺利解决纠纷，有可能要求取消房屋的交易，影响到新业主。

另一位地产中介表示，他们对于成年人士出售个人名下的房屋都非常警惕，都需要业主出具个人婚姻状况证明，如果是已婚人士，必须配偶前来在合同上签字；如果是离异人士，如未能出具离婚证，则需要出具无婚姻登记证明。目前民政部取消出具单身证明，对于二手房交易来说是一大挑战，日后中介或只能依靠客户诚信交易了。

知识链接：以后买房无需提供单身证明

买个房，办N次单身证明，这样的糟心事儿，以后不再有。日前，民政部正式下发通知，除办理涉台和9个国家（哈萨克斯坦、芬兰、奥地利、荷兰、德国、阿根廷、乌拉圭、墨西哥和波兰）的公证事项外，民政部门不再向任何部门和个人出具（无）婚姻登记记录证明。

无婚姻登记记录证明，是证明个人未办理过结婚登记，即通称的“单身证明”。目前单身证明的用途已由当初的买房贷款，过渡到了房产过户、房屋中介、银行贷款、户口迁移、出国（继承遗产、移民、工作、教育）、司法公证、拆迁安置、婚介所（相亲）、办理低保、用人单位招聘、计划生育，甚至医院做手术等各个领域。要求出具的类型由最初的未婚者扩展至所有的单身状况：未婚者、离异后未再婚者等。

买个房，从办理按揭开始，直到收房后办理房产证，都得反复去民政部门开单身证明。最坑爹的是，有效使用日期只有1个月，如果有什么小意外拖延，分分钟跑N趟。不仅如此，有的单位要求单身证明的有效期十分短，仅为7天时间，有的市民未来得及将证明交上去就不得不重新办理。

据了解，民政部门规定婚姻登记证明的有效期为3个月，但具体的使用部门，如房管局、房产交易中心、公证处等有不同的期限。如用于房产交易的无婚姻登记证明30天内有效，如在此期间未办好交易，须重开证明。有数据显示，大中城市的婚姻登记处每年开出的单身证明达数十万份，由于很多部门、单位索要该证明，且证明有效期短，很多市民表示自己曾一年内不止一次去重复开过单身证明，还要交手续费。

买房、入职不用开单身证明这条规定将大大减轻老百姓办事负担，不用再为繁琐手续跑腿。目前大部分城市婚姻登记处表示还未接到“不再开具‘单身证明’”的通知。预计此规定推广落地还需一段时间。