不要轻信售楼人员口中的“央行首套房贷0.7倍利率”

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款预期年化利率下限是贷款基准预期年化利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。这一政策，也成为近期楼盘销售人员口中的杀手锏。让购房者误以为，房贷时的贷款预期年化利率就是基准预期年化利率基础上的0.7倍。

以长沙地区的房贷情况来说，自10月1日起，农行对首套房贷款可执行基准预期年化利率。但是，首套房贷的认定标准仍然不变，依然执行‘认房又认贷’。

工行长沙营业部负责人表示，作为国有银行，工行将严格执行人民银行、银监会的相关要求。“目前，还没有收到总行对于《通知》的相关执行文件。但是，在国庆期间，对和银行有合作的楼盘客户，如果是首套房、信用良好，便可以申请首套房基准预期年化利率。

中国银行湖南省分行表示，目前，该行个人房贷实行差别化定价政策，首套房贷款预期年化利率不低于基准预期年化利率。另外，浦发、渤海等股份制银行表示，虽然总行还未正式下文，但是银行房贷预期年化利率已经出现松动。

目前，浦发、渤海银行的首套房贷款预期年化利率均从之前的基准预期年化利率上浮10%调整为基准预期年化利率上浮5%。

从以上的实际情况而言，至少在长沙地区首套房贷0.7倍的预期年化利率优惠对购房者来说，几乎不可能享受得到。而最大的可能性是按照基准预期年化利率来实行。