现在买房合适吗？买怕跌 不买怕以后买不起

2019走到年末，仍是调控之年，随着楼市调控的加强，房地产市场下半年降温了，有朋友担心，现在买房怕房价下跌，但是，现在不买房的话，说不定房价在2020年或者是后几年会反调上弹，到那时就更加买不起了。那么，现在买房合适吗？小编建议，如果你是刚需购房，就应该趁早买，现在买，但是如果你是理财，那么需要擦亮眼睛，只买一线和新一线，如果你是想囤房子，未来十年里都不应该买。

一、如果你是刚需

其实，刚需买房是没有时间要求的，也就是说，合适就买，小编建议是一定要趁早，否则未来的你货币会不断贬值，而房价则会上涨，导致的结果就是越来越买不起。

现在很多刚需之所以那么纠结，就是想再等等，等工资再上涨一些，但实际上，工资的增长速度是永远追不上房价的，如果你想等着工资增长买房，那你就永远都买不起房了。

说到刚需，小编觉得，这类型的购房者也是可以分为两种的，一种是“伪刚需”，另一种是“真刚需”，以上说的是“伪刚需”人群，因为真正的刚需人群，是不会观望房价的，他们会不犹豫地买。

二、如果你是理财

尽管房产已远不如以前那般值钱了，但它就是值钱的，因此，理财的，大有人在。而老龄化和目前的囤房囤积过盛导致空置率过大，是理财的最大问题，其实在过去的几十年里，人口红利是促使房价上涨的最大的动力。

从人口红利这一点上来看，不难看出理财方针，在未来，理财类房产会主要集中刚需，改善这些人群中，而理财城市自然就是一线、新一线城市，而三四五线则是仅仅满足刚需，没有任何理财的价值。

因此，如果理财的话，那么还是把目光放在一线，新一线和强二线吧，而部分三四五线的暂时性疯狂，需理智看待。如果拉长5至10年的周期来看，一线，新一线的房产会比二三四五线更具有理财价值。

三、如果你是想囤房

理财房产，现在尚可，但如果是囤房，赚房地产的暴增收入的话，那么其实已经是非常不明智的了。首先，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国＋欧盟＋日本总和，后者只有60万亿美元。

其次，大家可以观察一下，我国的房产总市值是多少？你会惊讶地发现，是股票市值的10倍之多。这说明了，中国的房产有着过剩的味道。要知道，10次金融危机里，有9次都是房地产引起的，因此住房不炒一定是未来重要调控的目标。

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