买房楼层有讲究 不要乱花冤枉钱

“高层建筑的9—11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高……”这则关于楼房扬灰层的说法流传甚广，引起不少市民的担忧。扬灰层存在吗？楼层越高噪音越小吗？

昨日，不少读者纷纷致电读本，就买房如何选好自己中意的楼层进行咨询。今天，小编为你分析各个楼盘的优劣势，以及部分受访者的真实感言，以帮助你在选择楼层时，想法更加明确。

误区：楼层越高空气越好真相：空气质量与高度无关

一般情况下，楼层越高，PM2.5的值越低，也就是空气越好。但周围环境、风向等因素对PM2.5的数值影响很大。总的来说，PM2.5浓度各楼层相差不大，所谓9-11层是扬灰层的说法并不成立。

专家解释称，PM2.5由于颗粒很小，在空气里经过气流的流动，混合得均匀，随高度的变化不会出现太大差别。

有专家表示，通常，在正常大气条件下，地面源产生的污染物进入大气后，随气流由近及远、由低到高扩散开来，不存在对某一特定高度的污染问题。

既然灰尘跟楼层关系不大，那灰尘的分布跟哪些因素有关呢？实际上，此前据其他媒体记者求证多位专家，得出的结论是，灰尘在城市的分布与污染物排放源、气象条件、地表粗糙度、地面建筑布局等情况有关系，风、雨、气压、温度等气象条件也直接影响空气质量的好坏。

误区：楼层越高噪音越小真相：高层接收噪音最多

从理论上讲，楼层越高，噪音会越小。但是为什么实际情况并非如此呢？

专家指出，应该根据噪音源来判断噪音的影响范围，不能一概而论。正常情况下，当声波被周边的建筑物、绿化带等阻挡和吸收，再经过多次折射、反射后，低层接受的噪音会减小。

相反，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中间楼层噪声最大。特别是高层建筑周围比较空旷，附近也没有任何遮挡物，高层接受到的噪音就比低层大。汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等声音都是高层建筑的噪声源，车流量越大越明显。

按照城市5类环境噪声标准值，居民区白天不能超过55分贝，夜间不能超过45分贝；商业区白天不能超过60分贝，夜间不能超过50分贝。

业内人士介绍，现行减噪措施主要以阻断噪声传播途径为主，采用吸音、隔音、音屏障、隔振、多栽树等措施来缓解，如居民可将临街窗户更换双层中空隔音玻璃。另外，厚重的、多孔的窗帘能帮助吸音，如更换布艺窗帘。再就是通过粗糙墙面或选用吸音壁纸来分散噪音，达到降噪目的。

误区：楼房越高越宜居真相：家有老人多不方便

程女士即将步入婚姻殿堂，计划在老城置办一套婚房，连续打听了好几家楼盘，均被告知售罄或只剩下少量低楼层。

“高层的都卖完了，只剩下几套一到三楼的。你如果再不订，很快也要卖出去了。”电话里，售楼小姐的语气，让程女士很不满，不过也无可奈何。

一般而言，楼房越盖越高，20多层、30多层的住宅楼，如雨后春笋般涌现出来。而且高楼层普遍不愁卖，楼层越高售价越高。

刚过完盛夏的王先生更是庆幸当初自己选择的新房是在25层。

“小区里树多、水多，蚊子也多，六楼以下的邻居几乎都安了防蚊纱窗，我们高层也有蚊子，但少多了。”更让他满意的是，高楼通风好，很多时候都不需要开空调。

但家住临江镇居民张利则坦言，自己不喜欢高楼层的房源。“一是房价比较高，二是家中有老人不方便。”张利说。