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验收毛坯房时,你需要注意什么

科普小知识2022-01-28 05:53:21
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1、收房的过程,开发商有必要预备好《两书一表》,没有这三样东西,业主可回绝收房,并且追查开发商延期交房的违约职责。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错,依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支,应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益,如果无法供给,那么业主有权回绝收房。

3、一般来说,我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。

4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取,但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是,这个费用开发商无权代收,是由*部分当场处理,托付银行代收。

5、处理房产证的话,能够自己处理,也能够是由开发商代理。

6、验房后,关于有质量问题需求修补的部分,依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚,物业和业主两边签字承认,一式两份。

毛坯房的重点验收内容

1、验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2、电路

检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用;检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

3、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

4、门窗

门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;五金配件:齐全,位置正确,牢固;密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

5、屋顶

检查屋顶是否有开裂,屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

6、墙面

检查墙面是否有开裂,是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改。

7、地面

检查地面是否平整,是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。