买二手房物业交割要注意细节

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。二手房交易结束后，房屋购买人往往为水、电、煤的费用，户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症，房屋购买人应注意下面几个问题：

一、结清水表账单

本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上房屋购买人不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，房屋购买人要询问房屋出卖人是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。

二、协助煤气过户

按照燃气公司的规定，上房屋购买人必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、房屋出卖人在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

三、结清电话费

有的家庭已经安装了多门电话线路，房屋购买人就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要房屋出卖人的不可，那么在交房前就要和房屋出卖人一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

四、告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，房屋购买人必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的费帐单收据。

五、有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。