二手房在什么情况下不能过户

付款前一定要查清楚房子是否有上述问题，最好能实地查勘并约定搬迁日期，家具家电以及确保房屋产权人全数到场或出局委托书，在合同中写明甲乙双方违约应承担的责任。

1.房产证抵押中

多见于贷款未还清。建议去房产交易中心拉产权调查。每个省市不太一样，主要是看此房产是否有“他项权利抵押”，意思是，是否有债务

2.房屋其他产权人未同意卖房

多见于夫妻，或家庭成员多房子为以前的福利分房。建议去派出所调查户口情况，如有隐瞒，中止交易

3.房屋被查封

多见于公司法人。建议去房产交易中心一并调查

4.经济适用房未满五年

多见于关系户。同去房产交易中心

总结

付款前一定要查清楚房子是否有上述问题，最好能实地查勘并约定搬迁日期，家具家电以及确保房屋产权人全数到场或出局委托书，在合同中写明甲乙双方违约应承担的责任。尤其注意房东无故拖延交房或搬迁，应尽快催促其履行合同，无法履行的应尽快解除合同并索赔。