二手房哪些情况不能过户 过户时要注意什么

有很多的二手房虽然修建的时间比较久，但是这些二手房所处的位置却是非常好的，所以在买房的时候会去购买二手房的人也是不少的，但是购房者要购买二手房，肯定就会涉及到过户的事情，那么接下来大家就来看看二手房哪些情况不能过户以及二手房过户的注意事项有哪些。

二手房哪些情况不能过户

1、房产证被抵押在银行的情况下

一般来说，如果房主在买房的时候是通过银行贷款购买的，那么只要房主的贷款没有还清，房主的房产证就会抵押在银行那边，所以有不少的购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

如果大家想要去办理过户，那么就只有让房主把房屋的贷款还清才可以，将贷款还清之后房产证也就拿回来了，这样大家就可以顺利的去办理过户了，而且如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋是有共有产权人的，所以当大家在购买二手房的时候一定要和卖方了解清楚房屋是否有共有产权人，如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，那么之后共有产权人如果要追究，大家就只有办理退房了，所以，在大家办理过户的时候一定要让所有共有产权人到场签字，这样才能降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下

有不少的购房者在买二手房的时候都会找中介协助，但是现在市面上不靠谱的中介公司还是挺多的，如果购房者正好遇到了不靠谱的中介，那么就很有可能购买到已经被查封的房屋，而房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供房产证的情况下

如果购房者在购买二手房的时候想要去办理过户，那么肯定就需要房主提供房产证才行，如果房主无法提供房产证，那么到房管局是办不了过户手续的。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

二手房哪些情况不能过户过户时要注意什么

二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

当购房者在购买二手房的时候一定要核实清楚卖方的身份，当购房者在核实卖方身份的时候是可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，购房者才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

在购房者支付卖方房款的时候，支付的时间一定要尽量选择在房屋过户之后，或者是通过提存的方式办理房款的给付，这样就可以降低买房的资金风险，过户的时候，买卖双方一定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并且按照国家的规定去缴纳相应的买房费用，等到领取*颁发的产权证之后，买卖双方就可以一手交钱一手交房了。

前面的文章为大家介绍的就是二手房哪些情况不能过户以及二手房过户的注意事项有哪些的相关内容，通过上面的文章可以看出，并不是大家买了二手房就可以去过户的，所以大家在购买二手房的时候自己一定要注意一些，如果买了二手房却不能过户就不好了。

来源：网络