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什么情况下可以影响二手房首付?

科普小知识2022-05-06 19:05:16
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影响二手房首付

1、房屋年限

一般购房者去银行办理房贷的时候,银行就会根据购房者所购二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

购房者所在城市的政策也会影响到二手房的首付多,不同的城市都有不同的一些买房政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地*根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系,购房者在去到银行申请贷款的时候,银行一般都会对二手房的房龄也进行审核,这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

购房者在办理二手房贷款的时候,银行一般都会对二手房进行评估,所以二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的,一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。

处理买房首付不够

1、找父母帮忙

如果大家在买房的时候首付不够,而自己的父母经济状况处于不错的状态,那么去寻求父母的帮助也是可以的,,当然你不能把父母的帮助当成理所当然的事情,等到资金宽裕的时候还是要还钱的。

2、申请信用贷款

如果买房的时候首付差的不多,那么大家也可以去申请信用贷款获取一定的资金,现在信用贷款所需要的资料都是非常少的,一般来说只要大家工作稳定、征信好就可以去申请了,另外网上一些正规的金融公司也是可以申请到一部分贷款的。当然需要注意的是这种方式只适合缺口小的购房者。

3、使用信用卡

现在很多的银行都有推出信用卡,大家在买房的时候如果首付不够,那么可以去办理几张信用卡,办理之后就可以使用信用卡里面的资金充当首付了,但是大家在使用信用卡的时候还是要注意按时去还款,如果没有按时还款,是会影响到个人征信的。