从央行的货币政策来判断我们是不是该购买房子

从央行的货币政策来判断我们是不是该购买房子

2007年经济过热，央行一路加息加到一年期定存利息4.14%，五年期居然有5.85%，在加息阶段，说明经济过热，通货膨胀，资产价格在高位运行，同时由于加息，鼓励资金进入银行沉淀，贷款成本上升，这个阶段买房不是明智的选择。但在加息初期到中期阶段，股市会有一波升幅，应该持有股票，卖出债券。加息中期到末期，通货膨胀到达顶点，资产价格大宗商品在高位运行了一段时间将进入回落期，经济也将进入滞胀期，这个时期应该卖出股票，并开始建仓债券。

所以07-08年的正确操作是：在07年加息到最高点之前就卖出股票，并一直持有债券到08年

很多人知道08年是股灾年，买基金基金亏买股票股票亏，但很少人留意到那一年的债券市场是赚钱的，很多债券基金在那一年做到8%-12%的预期年化预期收益。08年全球经济危机，08年9月中国宣布4万亿经济刺激措施，央行开始执行宽松的货币政策，并开始进入降息通道，从08年底到09年初的降息，一年定存从4.14%降到了史上最低的2.25%。聪明的人应该知道要做什么了，预期年化利率的下降原因往往是因为经济过冷，要用宽松的货币政策刺激投资与消费，这段期间往往资产和大宗商品如原油、贵金属如黄金的价格都是步入下降通道的。

当预期年化利率降了四至六次，也就是降息末期时，就是你低位入手一些好东西的时候。

关于购房的时机选择，加息阶段不建议购房，降息到第四次-第六次购房一般不会买在高点。另外降息周期往往伴随着更大的购房优惠政策（经济不行的时候一般都鼓励投资消费，贷款预期年化利率也有优惠），贷款成本也更低。