楼层选择有讲究 不同房屋选择办法大不同

之前购房指南花了很大的力气给大家讲户型的选择和鉴别。那么户型定好之后，接下来就是选楼层了。虽然只是定一个数字，但是也不是那么简单的事情。

有的人说高点好，采光充足，蚊子苍蝇少了N只；有的人恐高，喜欢低一点的；也有部分担心安全隐患，考虑逃生问题的。那么到底该怎么选楼层呢？

首先我们看一下选楼层都应该考虑哪些因素？

因素一：光线

没有了阳光就没有了生机，阳光乃万物之源。

因素二：通风

无论是高层还是低层，为了住得舒适，房间一定要通风顺畅才行。

因素三：家庭成员

小两口可能适合住得高一点，万一又添了个娃娃呢？娃娃没时间照顾，还要把老人接过来呢？

因素四：风水

不仅有户型风水，还有楼层风水，这个购房指南不敢乱说，建议咨询专家。

接下来你得知道不同楼层有不同的叫法？

根据规定:

低层指的是总楼层1-3层的房屋，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

多层指的是总楼层4-6层的房屋。

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

中高层指的是总楼层7-9层的房屋。

现在为了提高土地的利用率，低层和多层都比较少见了，多数楼房都在8层至12、13层之间，但是我们一般不称为中高层，而是称为“小高层”。若是板式结构的建筑，称之为板式小高层。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

高层指的是总楼层10层以上的房屋。

高层是大城市建筑主流，主要是节省土地，提高土地利用率和使用率，高层建筑一般建筑密度较低，但是容积率较高。

另外还有一类就是跃层和复式。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；

一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

那么不同层数的房子，应该怎么选楼层呢？

前面我们也说了，不同的房屋在楼层选择上是不一样的，比如对于多层来说，最佳楼层无疑是3、4层。再高一些的小高层或者高层来说，在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层，算一下给大家做个参考吧：

12层的住宅几层最好：4-8层。

15层的住宅几层最好：5-10层。

18层的住宅几层最好：6-12层。

22层的住宅几层最好：7-16层。

24层的住宅几层最好：8-20层。

25层的住宅几层最好：8-20层。

26层的住宅几层最好：8-20层。

33层的住宅几层最好：10-22层。

34层的住宅几层最好：11-23层。

最后再分析一下不同楼层的利弊，方便大家作出更精准的选择。

1-3层

如果遇到电梯故障、停电之类的，低楼层出行也较方便。但是低楼层临街，噪声、尾气污染等比较大，加上南方气候湿润，低楼层难免潮一点。

4-7层

从空气、安全性来看都是不错的，还不至于让人达到恐高的程度。不过如果没电梯，老人上下楼是个难题。

7-16层

是最明亮的楼层，最高的树也达不到这个高度，不易被遮挡光线。不过如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。并且有心血管病、胘晕的人，7层以上最好不要考虑。

16层以上

视野最好，空气最清新。北方的话，16层以上最暖和，因为住宅楼暖气是往上升的。一旦发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此比较危险。