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若房贷利息可抵扣个税 150万房贷月供减二成

科普小知识2022-05-15 00:21:52
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专家表示,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向。

近日,市场传出“房贷利息抵扣个税”的消息。受此影响,万科A、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)等多只房地产股在12月1日实现涨停,地产板块也实现了平均2.5%的上涨。

财政部于今年9月8日发布了《财政支持稳增长的政策措施》,表示将要深入推进财税*等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。11月份,国家*也在多个场合强调房地产行业要实现去库存。

而我国的个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整。分别为2006年提高至1600元,2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此,个税起征点已有4年没有调整了。

专家认为,房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。首先从政策层面来看,国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的,迎合了经济*改革下财税*改革的需求。其次,从房地产市场发展角度来看,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向。最后,从刺激消费的角度看,购房者能够降低购房成本,等于提高了可支配收入,后续能够刺激房地产行业以外的消费。

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况进行了一组数据测算。数据显示,如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右,且购买一套房贷在150万元左右的普通五环外商品房,其月供水平将在1万元左右,而目前剔除个税后的纯收入只有6880元,但个税改革后,收入有望达到9255元,也就是说,每个月可以多增加2375元的收入,相当于月供减少23%。