房地产进入洗牌年，哪些城市还可以买？

最近在和读者沟通的时候，听到了件趣事，主要说的意思是业主“闹事”。之所以闹事的原因是因为其所购买的楼盘在2月底的时候以打折的促销方式降价30%卖房，造成50位已经卖房的业主声讨，虽然不太确定这件事是不是真实的，如果是真的，老业主的闹事行为也确实能理解。

你想现在楼市虽然没有原来火热，但房价由于前期的突飞猛进，现在已经到达了一个人们难以触碰的位置，像最近易居发布了《2019年全国50城房价收入比名单》，深圳的房价收入比是35.2、三亚是27.6、上海是25.1、北京是23.9，要知道房价收入比是住房总价除以家庭年总收入得来的，而根据国际标准，房价收入比在3-6之间为最合理范围。

所以对一个家庭来说，买房真的是一件很辛苦的事，但是当你好不容易凑够钱贷款买完房，却发现自己买的房子一下就降价了，这种事就算发生在小编身上，小编也是不能接受。假设你购买的房子是每平米1万元，80平米的房子就需要80万，这只是简单计算，还不包含各种税费、贷款利率等，那么现在房子降了30%，也就是说一套80平米的房子只需要56万，便宜了24万，这么大的差距谁能接受？

这个房子的前后价格差距可能是一个家庭存10年钱都存不来的，所以业主们不能接受也是可以理解的。其实这几年房产市场受楼市调控影响，各城均不同程度发布了调控措施，把火热的房产市场降了温，把投资需求剥离了出来，这就导致很多开发商的日子不好过，譬如限制新建商品房的入市价格、限制水流入楼市等等，所以很多没有资金周转，负债严重的中小房企宣布破产。

而为了吸引更多需求，降价促销更是成了近两年听到的最多消息之一，尤其今年以来，楼市由于这只“黑天鹅”的影响，更是让不少房企坚持不住，所以随着特殊时期逐渐接近尾声，楼市的暂停键被放开，不少房企抓住机会开始“走量”。

根据诸葛找房监测的数据来看，部分一二线城市楼市成交量已恢复至正常水平。像2020年第14周，监测重点城市9城新建商品住宅成交24502套，与上周相比小幅上涨1.42%，自春节后已连续8周持续上涨。二手房方面，监测重点城市7城第14周二手住宅成交23598套，与上周相比上涨7.90%，已连续8周大幅上涨，涨幅逐周收窄。

眼下的楼市开始有了生机，但小编想说的是，并不是哪里的房子都可以买的，你也不想成为“闹事”的业主。

1、看开发商的拿地走向

都说春江水暖鸭先知，而在房地产这个板块，开发商的拿地走势绝对可以给购房者提供一个买房方向，根据诸葛找房数据统计，2020年一季度城市土地出让金TOP10榜单中，上海以687亿元位居榜首，北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市仅深圳未上榜，其余上榜城市多以省会城市为主，今年房企拿地将会回归一线及热点二线城市。

一二线城市的房子确实比三四线城市的房子风险小，人口流动和住房需求就是很明显的体现。

2、大型房企更靠谱

孙宏斌在近日表示“今年是地产洗牌年，并购机会会增加，但是好的标的可能不会太多，所以公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干”。郁亮也在很早的时候就把“活下去”的口号说出来。

不得不说，如果非要买房的话，和中下房企相比，大型房企的安全性会更高些，抗风险性强，资金流充沛，就算往最坏的打算想，一旦出了什么问题，也是跑得了和尚跑不了庙。