北京物业费标准是什么 有什么收费分类?
北京小区物业费标准是什么?根据什么管理办法征收?有没有法律的明确规定?又有什么详细分类呢?
北京小区物业费标准是根据北京市发展和改革委员会制定的《北京市物业服务收费管理办法》征收的。
(一)住宅物业服务收费基准价标准:0.90元/建筑平方米.月。
其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护的收费。
以上收费标准中,清洁卫生费0.05元/平方米.月,秩序维护费0.10元/平方米.月。
物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的,可以收取下列费用:
(1)安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。
(2)消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。
物业管理企业可在住宅物业服务收费*基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。
(二)经济适用住房物业服务收费基准价标准:0.55元/建筑平方米.月。
其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护的收费。
物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务,可以收取下列费用。
(1)安全防范设施设备日常运行维护费0.05元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。
(2)消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。
(三)实行*指导价管理的电梯运行维护费用标准。
(四)实行*指导价管理的水泵运行维护费用标准。
1、高压、变频水泵运行维护费用标准
(1)高压、变频水泵运行维护费:0.10元/建筑平方米.月;(2)运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、利润、营业税及附加等。
2、服务标准
(1)保证居民正常生活用水;有停水处置预案;(2)水箱盖上锁并定期清洗消毒,确保水质合格;(3)维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定;(4)发生突发公共卫生事件时,要加强对供水系统的消毒,禁止无关人员进入高压水泵机房,接近高位水箱。
(五)其他费用
1、装修管理服务费
(1)带电梯住宅:每建筑平方米最高不得超过4元。(2)不带电梯住宅:每建筑平方米最高不得超过3元。
服务标准:
(1)有健全的装修管理服务制度;(2)查验施工单位资质,业主装修方案,与业主、施工单位签定装修管理协议,告知业主装修注意事项;(3)装修期间,对装修现场进行巡视与检查,严格治安、消防和房屋安全管理;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,调解因装修引发的邻里纠纷;(4)业主装修结束后,应进行检查。对违反装修协议的要进行处理,问题严重的报行政管理部门;(5)及时清运装修垃圾,集中堆放时间不得超过三天。如果业主或施工单位自行清运装修垃圾,物业管理企业应酌情减收装修管理费。
2、其他费用
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