教育地产九大潜规则 你知道几个呢？
教育地产不只是现代人的专利，自古就有。孟母三迁，为了自己孩子的前途着想，孟母最终选择靠近学校的房子作为自己的小窝，即教育地产。父母之所以选择教育地产，就是为了孩子能够有一个好的学习环境，望子成龙，望女成凤，父母的心情都是可以理解的。随着“3.30政策”以及山东省教育厅4月份发布的信息“从今年秋季开学起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生,停招择校生。义务教育阶段的招生将实行学区制,九年一贯制招生都要就近对口入学”，使教育地产更加的火热。
虽然教育地产很热，但是一些细节对于我们购房者来说容易被忽略。搜房网二手房为网友解析一些具体细节，让您能够买到称心如意的好地段二手房源。
了解开发商的经济实力
经济实力欠佳的房地产开发商为解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成问题楼盘。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
定金不用着急交
很多购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就会批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者*选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
选择经济能力能承受的房子
买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以*的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。
提早考虑学区功能
考虑到现行的教育和招生政策，有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年。因此，购房后准备生孩子的刚需族，要提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。
和谐邻里关系完善的社区配套
完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。
离学校距离近就是教育地产？
市场上对于教育地产的界定大多模糊，很多人认为距离学校近就是教育地产。业内人士指出，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边小区的房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需要仔细鉴别。
教育地产早买早安心？
一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。业内人士提醒家长，学校招生派位每年都会有变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市的户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
只看重点而忽略孩子个性发展？
不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学的模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。业内人士认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而是应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
不惜一切代价追求教育地产？
比起周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。