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教育地产九大潜规则 你知道几个呢?

科普小知识2021-12-10 07:52:37
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教育地产不只是现代人的专利,自古就有。孟母三迁,为了自己孩子的前途着想,孟母最终选择靠近学校的房子作为自己的小窝,即教育地产。父母之所以选择教育地产,就是为了孩子能够有一个好的学习环境,望子成龙,望女成凤,父母的心情都是可以理解的。随着“3.30政策”以及山东省教育厅4月份发布的信息“从今年秋季开学起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生,停招择校生。义务教育阶段的招生将实行学区制,九年一贯制招生都要就近对口入学”,使教育地产更加的火热。

虽然教育地产很热,但是一些细节对于我们购房者来说容易被忽略。搜房网二手房为网友解析一些具体细节,让您能够买到称心如意的好地段二手房源。


了解开发商的经济实力

经济实力欠佳的房地产开发商为解决资金周转困难的问题,进而利用预售按揭募集资金。这种情况下,一旦资金周转失灵,楼盘便无法继续建下去,不能如期交楼或者即使勉强交楼,也会偷工减料,造成问题楼盘。因此,在办预售按揭时,一定要先了解发展商的实力及其信誉,想一想其是否信得过再做决定。

定金不用着急交

很多购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就会批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,这种情况下,如先与发展商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者*选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。


选择经济能力能承受的房子

买房前清算自己现有的“资金流”,包括存款、现金、可以*的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价,一般情况下,为了保证家庭生活质量,房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

提早考虑学区功能

考虑到现行的教育和招生政策,有很多对于落户学区的时间要求少则1年,多则3年。因此,购房后准备生孩子的刚需族,要提前考察一些具备较好学区的房子,或者在购房时适当关注房屋的学区功能,这样不仅可以解决孩子日后的就学问题,也方便在未来转手。


和谐邻里关系完善的社区配套

完善的社区配套环境和日常生活息息相关,为了满足日益增长的生活需求,购房前不仅要关注房源周围的生活配套,还要综合考察区域的短期和长期规划,以预估房源未来的价值潜力。成熟生活区一般房龄较长,社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”,在享受便利生活同时,也能有一个良好的居住环境。此外,邻里关系也比较重要,所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

离学校距离近就是教育地产?

市场上对于教育地产的界定大多模糊,很多人认为距离学校近就是教育地产。业内人士指出,从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边小区的房产均可视作教育地产,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,教育地产和非教育地产价格相差很多,家长们需要仔细鉴别。


教育地产早买早安心?

一些家长急于购置教育地产,认为越早购买越划算、越省心,疏不知学区派位并不是一成不变的。业内人士提醒家长,学校招生派位每年都会有变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市的户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,教育地产不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。

只看重点而忽略孩子个性发展?

不论是小学还是中学,很多家长都一味追捧众人眼里重点,其实,每个孩子的个性及气质都不相同,不一定都适宜于一种教学的模式。即便都是重点小学或中学,但学校不同,其教学特点及特色也不尽相同。业内人士认为,并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长,选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面了解与考虑,树立一种观念:不是选择最好的,而是应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。


不惜一切代价追求教育地产?

比起周边同等条件下的房屋,教育地产房价会高出不少,为了孩子能够接受较好的教育,众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但购置教育地产应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,从而背负沉重的经济负担,其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,因此要量力而行,单价高但总价相对较低的小户型或老公房,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。