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若要稳定房价 珠海使用这些“工具”就可以

科普小知识2021-08-14 15:56:48
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在不久前公布的广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)中,珠海因库存规模小、需求旺盛,和深圳成为此次省内无去库存任务的两个城市。

总体而言,珠海楼市供给侧改革的重点不是住宅去库存,而是保持房价稳定,提高人民居住水平,促进房地产市场平稳健康发展。这是一个系统工程。那么,在业内人士和行业专家看来,珠海工具箱里有哪些“工具”?

关键1.限购

限购有没有必要全面取消?

广东省供给侧改革去库存行动方案中提出,取消过时的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用。

目前,珠海对香洲主城区144平方米以下的住宅采取了限购措施,也正在研究政策调整方向。

那么,珠海该不该取消限购?

广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文认为,限购是临时性行政措施,长远来说,限购不应是常态。但目前珠海非本地购房者的比例较高,投资热钱涌入,从民生保障方面来说,采取适当的限购措施是必要的。“未来可在房价平稳后逐步取消。”

在珠海房地产专家李炳亮看来,目前珠海尽管仍执行香洲区144平方米以下的住宅限购措施,但在实际执行过程中仍有不少方法可以规避。另外,主城区刚需购买者基本已将144平方米以下户型消化,相关户型存量较小。市民对这一限购政策情况已有长时间的接触了解,所以是否取消对于实际影响不大。

他认为,随着时间的推移,目前楼市这股上涨热潮将逐渐平息下来。现阶段还无必要推出相关抑制房价措施。

关键2.保障房

可适当调整人才公寓入住门槛

省供给侧改革去库存方案中指出,鼓励高校、科研机构通过发放住房补贴或购买、租赁商品房方式,解决引进人才住房问题。同时,打通商品房与保障房通道,培育住房租赁市场,逐步建立购租并举的住房制度。

按此前公布的计划,珠海将继续加大对人才和低收入住房困难家庭的住房保障力度,出台公共租赁住房管理办法实施细则,启动青年大学生住房保障计划,深化共有产权住房的研究。今年,珠海将落实新开工建设2300套、完成719套保障性住房的建设年度任务。

关键3.土地供应

增强市场联动合理增加土地供应

市区土地资源紧缺是房价上涨的一个原因。相关房地产业内人士表示,在土地供应层面,珠海可进一步强化土地供应和房地产市场联动,协调商品房供应规模,进一步加强对房地产市场研判,科学管控土地供应规模和时序;同时,加快盘活闲置用地和“三旧”改造用地,保证稳妥的供地节奏,从源头上推动楼市平稳健康发展。

关键4.区域协调

推动互联互通支持市民跨区域购房

长期以来,珠海东西部楼市之间存在较大差距,*也在进一步引导房地产开发重心和人口向新城新区转移,促进区域协调发展。

关键5.“三旧”改造

因地制宜推进旧改城市与产业两条腿走路

李炳亮表示,珠海可进一步优化“三旧”改造政策,统筹平衡商业、办公、工业、住宅等改造项目规模。“比如现在主城区住宅紧缺,能否提高‘三旧’改造项目的住宅配比,以平抑房价?”

若要稳定房价 珠海使用这些“工具”就可以

珠海楼市稳中有升,市民买房应当注意什么?

一、明确目标

买房做什么用途?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资,则应重点关注房屋的升值潜力。

二、新房PK二手房

买新房还是买二手房?对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。

三、准备资金

大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。

五、考察配套

一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。

六、划定面积

房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定,不宜过大,但也不能过小,适中为好。

七、选对楼层

家中有老人的,宜选低层;家中有小孩的,宜选中低层;年轻人居住的话,可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型,是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型,则是通常意义上的差户型。

九、查验五证

查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

十、签订合同

签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门求助。