若要稳定房价 珠海使用这些“工具”就可以

在不久前公布的广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）中，珠海因库存规模小、需求旺盛，和深圳成为此次省内无去库存任务的两个城市。

总体而言，珠海楼市供给侧改革的重点不是住宅去库存，而是保持房价稳定，提高人民居住水平，促进房地产市场平稳健康发展。这是一个系统工程。那么，在业内人士和行业专家看来，珠海工具箱里有哪些“工具”？

关键1.限购

限购有没有必要全面取消？

广东省供给侧改革去库存行动方案中提出，取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。

目前，珠海对香洲主城区144平方米以下的住宅采取了限购措施，也正在研究政策调整方向。

那么，珠海该不该取消限购？

广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文认为，限购是临时性行政措施，长远来说，限购不应是常态。但目前珠海非本地购房者的比例较高，投资热钱涌入，从民生保障方面来说，采取适当的限购措施是必要的。“未来可在房价平稳后逐步取消。”

在珠海房地产专家李炳亮看来，目前珠海尽管仍执行香洲区144平方米以下的住宅限购措施，但在实际执行过程中仍有不少方法可以规避。另外，主城区刚需购买者基本已将144平方米以下户型消化，相关户型存量较小。市民对这一限购政策情况已有长时间的接触了解，所以是否取消对于实际影响不大。

他认为，随着时间的推移，目前楼市这股上涨热潮将逐渐平息下来。现阶段还无必要推出相关抑制房价措施。

关键2.保障房

可适当调整人才公寓入住门槛

省供给侧改革去库存方案中指出，鼓励高校、科研机构通过发放住房补贴或购买、租赁商品房方式，解决引进人才住房问题。同时，打通商品房与保障房通道，培育住房租赁市场，逐步建立购租并举的住房制度。

按此前公布的计划，珠海将继续加大对人才和低收入住房困难家庭的住房保障力度，出台公共租赁住房管理办法实施细则，启动青年大学生住房保障计划，深化共有产权住房的研究。今年，珠海将落实新开工建设2300套、完成719套保障性住房的建设年度任务。

关键3.土地供应

增强市场联动合理增加土地供应

市区土地资源紧缺是房价上涨的一个原因。相关房地产业内人士表示，在土地供应层面，珠海可进一步强化土地供应和房地产市场联动，协调商品房供应规模，进一步加强对房地产市场研判，科学管控土地供应规模和时序；同时，加快盘活闲置用地和“三旧”改造用地，保证稳妥的供地节奏，从源头上推动楼市平稳健康发展。

关键4.区域协调

推动互联互通支持市民跨区域购房

长期以来，珠海东西部楼市之间存在较大差距，*也在进一步引导房地产开发重心和人口向新城新区转移，促进区域协调发展。

关键5.“三旧”改造

因地制宜推进旧改城市与产业两条腿走路

李炳亮表示，珠海可进一步优化“三旧”改造政策，统筹平衡商业、办公、工业、住宅等改造项目规模。“比如现在主城区住宅紧缺，能否提高‘三旧’改造项目的住宅配比，以平抑房价？”

珠海楼市稳中有升，市民买房应当注意什么？

一、明确目标

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

二、新房PK二手房

买新房还是买二手房？对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。

三、准备资金

大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、选择楼盘

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。

五、考察配套

一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

六、划定面积

房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

七、选对楼层

家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

九、查验五证

查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

十、签订合同

签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。