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房产五证是哪五证?五证不全有哪些危害?

科普小知识2021-11-18 21:39:08
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买房是大事,因此在选房的时候,购房者要做好准备工作,不仅要看房价,看地段,看交通,看周边设施等等影响因素,最关键的还要看开发商是否具有开发楼盘的资质,也就是通常所说的“五证”。那么“五证”具体包括哪些?五证不全有哪些危害?

一、《国有土地使用证》

这个证是开发商准备开发楼盘的第一证,是土地使用者使用国有土地的法律凭证,受法律保护;正式的证件上面盖有人民*公章,土地主管部门公章、有偿土地使用专用章;房屋和土地是不可分割的主体,因此,只有正式的《国有土地使用证》才能保证开发商是按正规程序竞拍土地所得,按程序在土地主管部门取得合法的证件。

危害:如果开发企业不能取得此证,开发商开发建设属于违法行为,开发商不具备土地开发条件,同时也不能确定土地性质,毕竟不同性质的土地,其产权年限也不同。

二、《建设用地规划许可证》

当开发商竞拍到规划土地时,需要向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可,经城市规划部门审核用地单位提供的规划设计总图,根据用地项目的性质、规模等,按照城市规划的要求,确定符合城市用地规划的颁发法定凭证。

危害:如果不能拿到此证,则说明开发商并不能承诺此前规划的设施,比如:绿化、公共设施、喷泉等。

三、《建设工程规划许可证》

这是城市规划主管部门在确认开发商申请的建设工程符合建设标准、符合城市建设规划要求颁发的法律凭证;是建设活动中接受监督检查时的法定依据,没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

危害:建设工程未通过*审核,后期可能会偷梁换柱,住房面积等其他设施可能在规划建设的过程中不能得到保证;比如两房变一房,两卫变一卫等等。

四、《建设工程施工许可证》

确认了工程规划之后,开始施工;在施工之前,确认施工单位符合施工要求、允许施工的法律凭证;此证是限制施工单位对建设质量负责,以及对建设单位施工流程标准的限制;这是保证施工质量的必要证书。

危害:施工单位如未取得此证,建设施工流程无法得到保证,同时,施工质量也无法得到保证。

五、《商品房预售许可证》

上述四证取得之后,开发商楼盘建设工程达到规划建设工程一半以上,则可以去地产行政管理部门申请预售许可,地产行政管理部门允许开发商销售商品房的法律文件即《商品房预售许可证》。这个证取得之后是允许开发商进行期房销售的标志。

危害:开发商如果没有拿到此证,则说明不具备销售条件,属于违法销售;同时,工程进度也没有达到相应要求,即使后期入住,可能也存在办不了房产证的后果。最重要的是开发商投入多少资金、项目交付日期、施工进度等一系列问题监管部门无法有效监督,很容易出现开发商擅自更改规划、合同欺诈、无法办理房产证等现象;购房者无形中就面临着建筑质量问题、产权问题。

看完这些,相信大家已经清楚五证是什么,同时也明白五证的重要性,因此在买房过程中一定要详细询问是否有五证,如果没有切记一定不要购买!