房产五证是哪五证？五证不全有哪些危害？

买房是大事，因此在选房的时候，购房者要做好准备工作，不仅要看房价，看地段，看交通，看周边设施等等影响因素，最关键的还要看开发商是否具有开发楼盘的资质，也就是通常所说的“五证”。那么“五证”具体包括哪些？五证不全有哪些危害？

一、《国有土地使用证》

这个证是开发商准备开发楼盘的第一证，是土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护；正式的证件上面盖有人民*公章，土地主管部门公章、有偿土地使用专用章；房屋和土地是不可分割的主体，因此，只有正式的《国有土地使用证》才能保证开发商是按正规程序竞拍土地所得，按程序在土地主管部门取得合法的证件。

危害：如果开发企业不能取得此证，开发商开发建设属于违法行为，开发商不具备土地开发条件，同时也不能确定土地性质，毕竟不同性质的土地，其产权年限也不同。

二、《建设用地规划许可证》

当开发商竞拍到规划土地时，需要向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可，经城市规划部门审核用地单位提供的规划设计总图，根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，确定符合城市用地规划的颁发法定凭证。

危害：如果不能拿到此证，则说明开发商并不能承诺此前规划的设施，比如：绿化、公共设施、喷泉等。

三、《建设工程规划许可证》

这是城市规划主管部门在确认开发商申请的建设工程符合建设标准、符合城市建设规划要求颁发的法律凭证；是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

危害：建设工程未通过*审核，后期可能会偷梁换柱，住房面积等其他设施可能在规划建设的过程中不能得到保证；比如两房变一房，两卫变一卫等等。

四、《建设工程施工许可证》

确认了工程规划之后，开始施工；在施工之前，确认施工单位符合施工要求、允许施工的法律凭证；此证是限制施工单位对建设质量负责，以及对建设单位施工流程标准的限制；这是保证施工质量的必要证书。

危害：施工单位如未取得此证，建设施工流程无法得到保证，同时，施工质量也无法得到保证。

五、《商品房预售许可证》

上述四证取得之后，开发商楼盘建设工程达到规划建设工程一半以上，则可以去地产行政管理部门申请预售许可，地产行政管理部门允许开发商销售商品房的法律文件即《商品房预售许可证》。这个证取得之后是允许开发商进行期房销售的标志。

危害：开发商如果没有拿到此证，则说明不具备销售条件，属于违法销售；同时，工程进度也没有达到相应要求，即使后期入住，可能也存在办不了房产证的后果。最重要的是开发商投入多少资金、项目交付日期、施工进度等一系列问题监管部门无法有效监督，很容易出现开发商擅自更改规划、合同欺诈、无法办理房产证等现象；购房者无形中就面临着建筑质量问题、产权问题。

看完这些，相信大家已经清楚五证是什么，同时也明白五证的重要性，因此在买房过程中一定要详细询问是否有五证，如果没有切记一定不要购买！