我国各地公积金贷款转按揭政策的变化分析

现在网上有很多购房者对公积金贷款不能办理转按揭的问题询问的很多，网上所给出的信息业是各种各样。其实，公积金贷款转按揭是一个很好的政策，只是有些地区公积金管理的还不够完善，才做出“禁止”的姿态。

据调查，公积金贷款的性质为委托贷款，转按揭在法律原则和原理上可行，但在实际操作中需要与发放贷款的银行及公积金管理中心协商。

在2009年的时候，山东胶州市住房公积金管理中心就表示，住房公积金贷款不能办理转按揭，不得转让其他人，不得随意变更使用用途，否则将提前收回全部住房公积金贷款。

而在更早的时期，杭州在2006年首次推出的一项贷款创新业务，即商业按揭贷款转住房公积金贷款（即转按揭），因切实减轻购房职工的还贷压力，使其得到实惠，而广受欢迎。因目前住房公积金实行属地管理，我区放贷资金供应全部由本区缴存职工汇缴而来。有限的资金供给面对起伏不定的房地产市场，我们首先必须确保本区缴存职工享受政策性低息贷款的权益，因此我区包括转按揭在内的一系列贷款政策的首要推及对象为本区缴存职工。

专家提醒：

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。