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小区里看似一样的楼,实则各有“门道”

科普小知识2022-06-05 12:28:15
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最近,随着市场日渐复苏,各行各业都活跃起来,而买房这种对不少人来说的刚性需求也开始释放,所以最近很多读者会来咨询一些购房的注意事项,小编思考了下,和人们平时就会注意到的楼层、户型、交通、配套相比,楼栋的选择是购房者总会不小心忽略的。

买房真的是要事无巨细,尤其现在房价的情况,对于普通家庭来说,不可能会轻易换房,买完可能就要住到养老了,所以买到一套舒心的房子尤为重要,如果还能有潜在的升值保值功能就再好不过了,但很多人都输在了选楼栋上。小编之前有过一次经历,因为同事生日所以大家在休息的时候准备一起去他家庆祝下,烈日当头的大中午,一堆人抱着各种食材一直在小区里“乱逛”,因为他们这个小区属于一个很大型的楼盘,完成了好几期的建设,同事购买的那栋楼不论从哪个门进都需要走很长时间。

小区里看似一样的楼,实则各有“门道”

对同事来说,这栋楼买完就有些后悔了,当时买的时候看的沙盘,而且剩余几期都在规划中,就没多问,最主要的是相对便宜,但等真正住上的时候,才发现这栋楼的弊端,每次出门是真的不方便,尤其早上上班的时候,恨不得飞出小区,幸运的时候能找到个小车骑到靠近地铁的大门,其余时间都是狂奔,休息日出去买菜也很不方便,对上班族的他们来说并不友好。

对很多初次购房的人来说,小区的楼栋其实看着都一样,而且各个方向也都有门,但其实每栋楼都很有“门道”,如果选不好,住的真不舒服,通常情况下,懂行的人都会这么选。

1、小区入口和车库

一般小区的大门入口都会临街,虽然来回出去都很方便,买酱油也不用穿过整个小区了,但这样靠近小区边缘的楼栋噪音太大,尤其低层住户,像小编现在租住的房子是临街的三层,每天晚上都有发出很大声噪音的机车飞驰而过,要是家里有老人和小孩,长期如此,真的会很难受。所以选楼栋的时候尽量远离临街的、大门入口、车库出入口以及临商圈的。

小区里看似一样的楼,实则各有“门道”

2、注意待开发空地

很多小区都是好几期开发的,可能你现在看到的只是第一期,未来还有第二期、第三期,这个时候选楼栋就要注意了,因为你无法确定开发商接下来的开发规划,可能你现在看到的窗户外一片开阔,但当你楼栋前面的空地,高楼拔地而起的时候,就会发现自己给自己挖了坑,就算开发商早早跟你保证了后续的开发规划,购房者也要抱着半信半疑的态度,因为有太多类似的纠纷出现,还是提前留个心眼吧。

3、楼栋的朝向

这几年为了能更好的开发利用资源,很多稀奇古怪的楼盘不断出现,这也导致楼栋的朝向和户型设计五花八门,所以买房的时候一定要好好挑选,尤其现在的小区楼栋比较多,这就必不可少的会出现遮挡情况,所以我们心中要做好一个排序的选择,最好的当然是朝南向的,其次是东南、西南,楼栋朝向选不好屋子里的采光和日照很受影响。

小区里看似一样的楼,实则各有“门道”

4、楼间距

现在很多楼栋位置的设计很拥挤,尤其是住宅高层,一旦楼间距没规划好,就会出现两栋楼住户四目相望的尴尬情况,而且尤其是低层住户,采光就会更成问题,所以一定要实地考察下,看好楼栋之间的距离,通常情况下,普通小区的楼高和楼间距的比例是1比1.2,买房的时候可以注意下这个问题。

来源:诸葛找房