小区里看似一样的楼，实则各有“门道”

最近，随着市场日渐复苏，各行各业都活跃起来，而买房这种对不少人来说的刚性需求也开始释放，所以最近很多读者会来咨询一些购房的注意事项，小编思考了下，和人们平时就会注意到的楼层、户型、交通、配套相比，楼栋的选择是购房者总会不小心忽略的。

买房真的是要事无巨细，尤其现在房价的情况，对于普通家庭来说，不可能会轻易换房，买完可能就要住到养老了，所以买到一套舒心的房子尤为重要，如果还能有潜在的升值保值功能就再好不过了，但很多人都输在了选楼栋上。小编之前有过一次经历，因为同事生日所以大家在休息的时候准备一起去他家庆祝下，烈日当头的大中午，一堆人抱着各种食材一直在小区里“乱逛”，因为他们这个小区属于一个很大型的楼盘，完成了好几期的建设，同事购买的那栋楼不论从哪个门进都需要走很长时间。

对同事来说，这栋楼买完就有些后悔了，当时买的时候看的沙盘，而且剩余几期都在规划中，就没多问，最主要的是相对便宜，但等真正住上的时候，才发现这栋楼的弊端，每次出门是真的不方便，尤其早上上班的时候，恨不得飞出小区，幸运的时候能找到个小车骑到靠近地铁的大门，其余时间都是狂奔，休息日出去买菜也很不方便，对上班族的他们来说并不友好。

对很多初次购房的人来说，小区的楼栋其实看着都一样，而且各个方向也都有门，但其实每栋楼都很有“门道”，如果选不好，住的真不舒服，通常情况下，懂行的人都会这么选。

1、小区入口和车库

一般小区的大门入口都会临街，虽然来回出去都很方便，买酱油也不用穿过整个小区了，但这样靠近小区边缘的楼栋噪音太大，尤其低层住户，像小编现在租住的房子是临街的三层，每天晚上都有发出很大声噪音的机车飞驰而过，要是家里有老人和小孩，长期如此，真的会很难受。所以选楼栋的时候尽量远离临街的、大门入口、车库出入口以及临商圈的。

2、注意待开发空地

很多小区都是好几期开发的，可能你现在看到的只是第一期，未来还有第二期、第三期，这个时候选楼栋就要注意了，因为你无法确定开发商接下来的开发规划，可能你现在看到的窗户外一片开阔，但当你楼栋前面的空地，高楼拔地而起的时候，就会发现自己给自己挖了坑，就算开发商早早跟你保证了后续的开发规划，购房者也要抱着半信半疑的态度，因为有太多类似的纠纷出现，还是提前留个心眼吧。

3、楼栋的朝向

这几年为了能更好的开发利用资源，很多稀奇古怪的楼盘不断出现，这也导致楼栋的朝向和户型设计五花八门，所以买房的时候一定要好好挑选，尤其现在的小区楼栋比较多，这就必不可少的会出现遮挡情况，所以我们心中要做好一个排序的选择，最好的当然是朝南向的，其次是东南、西南，楼栋朝向选不好屋子里的采光和日照很受影响。

4、楼间距

现在很多楼栋位置的设计很拥挤，尤其是住宅高层，一旦楼间距没规划好，就会出现两栋楼住户四目相望的尴尬情况，而且尤其是低层住户，采光就会更成问题，所以一定要实地考察下，看好楼栋之间的距离，通常情况下，普通小区的楼高和楼间距的比例是1比1.2，买房的时候可以注意下这个问题。

来源：诸葛找房