定金、订金、诚意金、认筹金各有什么不同？

大家在买房时，经常会接触到定金、订金、诚意金、认筹金这类词汇，尤其是前两者，特意容易搞混。那么，这几个之间各有什么不同呢？今天小编就为大家科普一下。

1、定金和订金

定金的作用是担保，在签订合同的时候时支付定金用来作为合同履行的担保，总金额不能超过主合同额度的20%，超过的部分不受法律保护。因为定金有法律作用，所以购房者缴纳了定金而本人想退的时候是无权要求开发商退还的，当然遇到开发商违约的情况，购房者可以要求双倍返还。

而订金则是预付款的性质，如果在达成协议之后购房者可以缴纳订金来获得优先购买权。订金是不受法律保护的，只要合同未履行，无论双方是否违约，购房者都可以要求开发商退还订金。

2、诚意金和订金

诚意金有叫做意向金，同样不具有法律效力，二者的本质也差不多，只不过诚意金多在买二手房的时候，中介与买卖双方签订的合同中有所体现。诚意金没有具体金额，属于购房者自发行为，交了诚意金之后如果合同正常履行是可以直接作为房款使用的。

由于诚意金没有法律效力，购房者千万不要私下交款，最好签订书面的协议说明房源情况并签字盖章。如果是买新房的时候遇到交诚意金，一定要看清楚楼盘是否五证齐全。

3、认筹金和诚意金

首先要说明的是认筹金、诚意金、订金都是一样没有定金罚则的，也就是说都不受法律法律，他们的收取和退还都不具有强制力。从本质来看，认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式，开发商承诺给予优惠并确定买房优先顺序的。