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套内面积和使用面积之间有什么区别?

科普小知识2022-02-26 13:14:33
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人们在买房时,一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意,但对套内面积却不甚了解。那么买房套内面积怎么计算呢?与使用面积有何区别?

一、买房套内面积怎么计算?

对于购房者来说,套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积和阳台的面积,假如按套内面积算的话,有些购房者不知就里,拿着尺子一量,发现自己的面积不对,可能引起纠纷。套内面积并不是一般的消费者拿着一把尺就能准确算出来的。

购房者口中的套内面积,也就是套内建筑面积的简称,按照《建筑工程建筑面积计算规范》,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1.套内使用面积的计算应符合下列规定:

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2.套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。

(1)新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(3)内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积的计算:

(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、套内面积与使用面积有何区别?

1.套内面积大于使用面积

套内面积包括套内使用面积。套内面积减去室内墙体面积和阳台面积即是套内使用面积。

2.包含的空间部分不同

套内面积包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

根据2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

人们在买房时,一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意,但对套内面积及其计算方法却不甚了解。以上就是套内面积计算方法,希望对各位有帮助。