满满的干货！10年房产中介传授的购房经验

有钱买房是件好事，可是不会买房，该如何是好呢？要知道，购房可是一个技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，这样就更别说没有什么购房经验的我们了。所以进行房屋交易时，不少人是十分害怕被坑的，因为这样很可能会让自己的血汗钱打水漂，据一位具有10年置业经验的房产中介说，他希望把以下这5条购房经验传授给广大购房者。

一、阳台不一定计入房屋面积

不少购房者都认为，阳台面积应纳入住房面积，其实不然，你要知道的是，阳台可以分为内阳台和外阳台。如果您的阳台属于内阳台，一般来说它应该是会算入房屋面积里面的。但是，如果你的阳台属于外阳台，那么只有一半的阳台面积会包含在住房面积内。

所以，大家在买房时，一定要看清这是什么阳台，如果不懂的话，最好在买房前先了解一下这2者的特点，可别再为整个阳台买单了。

二、过道别太宽

在房型选择上，很多购房者只考虑功能分区，完全忽略了过道问题，但过道过宽，会造成房屋面积浪费，不利于房屋规划。因此，在选择户型时，要注意过道宽度，最好不要选择过道过宽的户型。

三、高层不一定好

古诗有云，“会当凌绝顶，一览众山小”，这是何等的潇洒，相信很多购房者都喜欢这种居高临下的感觉，所以大部分购房者会选择高层建筑。但是，你真适合居住在高层里吗？要知道，高层建筑未必好，比如空气质量差，同时，高层建筑往往意味着价格高。

四、慎买楼两侧的房子

视野好、方便，这是落地窗的特点，有些购房者喜欢有落地窗的房子，所以他们就买了楼两侧的房子。然而，这类房子的缺点实在是太明显了，比如，该种类型的望到通常会有很多窗户，夏天必然会存在阳光过度照射导致屋内很热的情况，这样你每月的空调费可就要涨上去了。

五、小心设备层

一般来说，高层建筑都会在中间层设置设备层，而设备层往往不利于居住，所以无论设备层有多便宜，大家都应该谨慎购买。同时，设备层上下楼层的房子如果也存在噪音污染，那么最好也别买。

房产中介久历“房事”，也深知买房里的一些秘密以及技巧，所以房产中介的这5条购房经验，也是值得广大购房者一看的，最起码可以帮助到大家避开一些不必要的麻烦，在买房这条道路上少被“套路”一些，这样一来，买房也就轻松多了，这样何乐而不为呢？

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