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二手房首付比例和卖家有关系吗

科普小知识2021-07-11 19:08:40
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首付比例和房东没什么关系,而是与购买者有很大的关系,如果购买者是买首套房则首付35%,如果是二套房则首付50%,根据面积或者区域的因素更有70%的方式,如果您是需要从银行贷款的,首付之后,贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。

二手房首付比例和卖家有关系吗

二手房首付比例

一般而言,二手房的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,有的人就有可能产生疑问了?为啥和规定的比例不一样呢?

其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。

为什么说二手房首付高

二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的,在大多数的城市,二手房的首付款一般规定至少是房款的三成,不过也要根据具体情况来看,那么二手房首付款高是受哪些因素影响呢?

1、房屋年限。

二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价。

二手房成交价跟新房有很大的区别,二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求。

除了上面两点之外,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。