买二手学区房需要注意这些事项

1、搞清学区划分

在确定学位指标是否被使用之前，大家应该先确认你准备买的房子，按照最新的学区划分，是否划在你想让孩子读的那所小学。这个家长帮上有，大家自行参考就行。需要注意的是，一定要参考最新的学区划分范围，虽然学区整体变动不大，但是会根据每年的入学情况，略微进行调整。所以参考最新划分结果才靠谱。

2、摸清学校招生要求

根据学校最新的招生简章，查看学校对招生年龄、生源排序的要求。一般来说，热门小学的学位比较紧张，会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地，那需要他先迁出，你们才能迁入。记住房户一致录取才最有保障，别忘了户口的问题！有些学校还会核实业主是否实际入住。具体每个学校可能有所差别，大家参考自己意向学校的招生简章，或者直接咨询学校。

3、确定学位是否被使用

学位使用情况是没有官方渠道查询的，学校或教育局都不会提供查询服务，除非你认识熟人，要他们帮忙查下。所以大部分情况下都是靠买家自己核实，可以①让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了；②如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了；③如果到了入学年龄，初中以上也不影响你的学位使用；④如果是小学阶段，看下他家孩子的学生手册，看在哪个小学就读，目前几年级。如果不在这套房子划分学区的学校就读，也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的学校就读，那看他家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位能否再次使用。因为二手房业主（含继承、赠与的业主）子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。如果还未满6年，你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。