距离开学还有48天 别急着跳学区房的坑!

又是一年开学季，你的学区房准备好了吗？还没有？先别急，看完这篇文章，少跳几次坑。避免被开发商忽悠，自己搜罗的信息才靠谱。

坑一：靠近学校就是学区房？

NO！是不是学区房，*说了算！留意国家政策！关注划片范围！国家政策为了人民的幸福安康，要想走对路还得关注政策动向。早在今年二月份，关于新生入学这一问题，国家就发布了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》该通知中的划片政策，你弄清楚了吗？

1.“在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。”

2.“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区。”

例如：越秀区小学招生入学方式就是单校划片方式，初中则采取多校划片方式。

那么，什么是单校、多校划片呢？单校划片由当地教育行政部门根据适龄生源、学校学位容量等情况，统筹划分学校服务地段并组织学校招生。多校划片则是根据入学意愿需求和学位供给情况，安排学校组织招生入学。对于报名人数少于学校招生规模的，学生可直接入学；对于报名人数超过招生规模限额的，学校通过随机派位分配名额方式招生，招满为止。

为了促进教育公平，在个别人口密集、教育资源配置还不够均衡、适龄生源需求和学校学位供给变化较大的地方合理分配教育资源，促进教育公平，确保各片区之间大致均衡。在选房的时候就要注意了，你所在的那个区是以怎样的方式划片呢？

坑二：学位房就是学区房？

学位房不是学区房！学位房不是学区房！学位房不是学区房！特别重要的一点！

学位房指是指开发商跟学校建立合作关系，房子拥有学校的指标。学位房是有时间限制的，在购买前一定要先了解，该楼房的学位和户口是否已被使用。如果被使用，应让户主尽早迁出，以便早日拿到户口获得入学指标。否则将可能会有下面这种麻烦。

坑三：买了房却无法迁入

由于房本过户更名和户口迁移不能同时进行，因此得在原有户口全部迁出之后才能办理户口迁移手续。否则即使房子过户了，也会陷入原房主户口还没迁出，你户口无法迁入的尴尬局面。

解决方法：

1.法律是保障：将户口迁定的时间以及违约责任写进购房合同。

2.密切留意学校对户口迁入年限等的要求。

坑四：30m²的学区房拥有学位？

不一定！广州越秀区：房屋面积小于30m²不保证上原本所对应的学区。名校林立的越秀区招生政策最受关注，但在长篇的招生方案中就明确写道：“适龄儿童父母在2015年4月15日后购买30m²以下学区房，又非只有这么一个居住地的，孩子将被统筹学区。”这意味着，在越秀区买30m²以下的学区房，是不一定能上所对应的学区

坑五：私立学校的学区房

私立学校就没有学区房之说，有钱交学费就能上，谨防被忽悠。

坑六：学区房的指标可供孩子上完高中

高中没有学区之说！没有搞清楚学区房的概念也同样容易被忽悠。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。但是高中是没有学区房这一说法的，高中都是通过中考成绩录取的。因此，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。

福利来啦！！！避免入坑的方法有三：

1.可靠消息：关注学校咨询，多打电话，多听多问，学校的消息来源比较可靠。问已购房的家长，过来人可为你提供更好的建议。

2.自我判断：了解学校的招生划片是否与开发商承诺一致，不要盲目听信开发商的话。

3.谨慎签约：如果房子还在建设过程中，可以先让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。还是那句话，法律是保障。