北京二手房交易税2015年10月实行“区域通办”

从北京市地税局获悉，为方便纳税人办理个人二手房交易涉税事项，2015年10月8日起，北京市各区县行政区域将统一实行个人二手房交易办税事项“区域通办”。这意味着今后纳税人可自行选择房产所在行政区域的地税税务所、设有地税办税点的*行政服务大厅等办税场所，办理个人二手房交易涉税业务。

北京地税在原有个人二手房交易专业征收税务所基础上，在全市范围内增设了130处个人二手房交易办税场所，增加了167个办理窗口。北京地税同时表示，未来还将运用“互联网+”改进现有征收系统，提供更加方便、快捷的办税服务。

增加二手房交易税办理点后，目前全市共有149处个人二手房交易办税场所，264个办理窗口。每个窗口统一办税流程、规范提交资料，多点式、全覆盖的空间布局满足纳税人办税需求。每个办理场所推行前台受理、内部流转、即时办结的“一站式”办结的服务模式，节省纳税人的办税时间成本。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么二手房交易税费该有谁来交？

二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。

严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。