业主大会的权利与义务 业主大会于业委会的关系

很多业主购买了房子后，物业会通知业主要召开业主大会选举业主委员会，但很多业主都不太清楚召开的业主大会有哪些权利与义务，业主大会于业主委员会又有什么联系？那么业主大会的权利和义务是怎样的呢？

业主大会

关于业主大会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，业主大会要履行下列六大职责：

(1)选聘、解聘物业管理企业;

(2)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

(3)制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

(5)制订、修改业主公约和业主大会议事规则;

(6)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。

业主大会于业主委员会的关系：

第一，业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权，又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格，还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权;

第二，业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力;

业主大会与业主委员会的关系就如股东会与公司董事会的关系相当，业主委员会只是业主大会的一个内部机关，而不是法人和其他组织。也就是说，按照法律规定业主委员会目前并不具备任何法律主体资格。